調整区域の雑種地の斟酌割合をどうしたら良いのか、斟酌割合５０％と３０％の区別は？

都市計画区域外の雑種地評価は、どこにも書いてありません。

通達や国税庁にも載っていない雑種地評価の判断方法を、公開いたします。

雑種地の評価は、全て理解出来ている税理士が行う評価で、力量が如実に出る評価です。

税理士の評価誤りのリスク軽減を図り、安い適正な評価になるように、写真と図を用いて、解説いたしました。
参加者の声

「斟酌割合の判断が、今日の解説でクリアになりました。もっと早く聞いておけば良かった」

「雑種地の具体例を徹底的に解説して、評価単位をわかりすく説明して頂き、勉強になりました」

「宅地のような雑種地、農地山林と区別し難い雑種地等々、雑種地の奥深さを思い知らされました」

「雑種地が、税理士の調査研究次第で、これ程、評価が異なるとは！驚きです」

「ゴルフ場評価の事例研究、賃貸関係にある雑種地等々、実際よくある応用問題についても解説して頂き助かりました」

「建物の時価について、これまで分かりやすい解説がありませんでしたが、法人税、相続税、固定資産税、消費税等々について、主要な方法を解説対比して頂き、これが知りたかったです」

内　容

調整区域の雑種地

造成費の活用次第で、大幅に評価減できる

斟酌割合30％で評価する根拠

斟酌割合の判定　５０％と３０％を間違えたら大変

開発行為とは？

雑種地評価は、税理士の力量が、如実に現れる評価

都市計画区域以外の雑種地評価は、どこにも書いていない　　どのように判断すれば良いか解説

造成費がどれくらい控除できるか、で評価が大幅に下げられる

税務署が否定できない造成費の根拠

写真と図を用いて、事例解説

調整区域内の雑種地評価のしんしゃく割合

税務署を味方にする現地調査方法

純山林で評価するか？雑種地で評価するか？の判断　純山林で評価出来たら、大幅に下げられる

雑種地評価は、全て理解出来ている税理士が行うもの

市街化調整区域内における主な宅地の分類及び法的規制の違い

宅地比準方式で評価する場合の1㎡あたりの宅地造成費

評価に際しての留意点

区分地上権に準ずる地役権

比準土地（地目）の判定

国税庁ホームページの地目別評価の例外事例

土地の評価単位の例外

全体を一団の土地として評価する例

同一所有者が地目の異なる一団の土地を所有している場合

自宅敷地の一部を青空駐車場として貸し付けている場合

宅地と状況が類似する雑種地

倍率方式による雑種地の評価

市街化区域における雑種地の評価

市街化調整区域における雑種地の評価

前面道路北側・南側から撮影しても敷地内が見えない雑種地の評価例

前面道路高低差が７メートルもある雑種地

敷地内に、高低差がある雑種地の事例

敷地内に４．５メートル下に玄関があるような雑種地の事例

鑑定評価額による評価額

原則と例外　場所によっては評価が高くなってしまう雑種地評価　雑種地の定義と評価の概要

地目の判定　雑種地の評価単位　雑種地評価の基本的な考え方　雑種地の評価方法

都市計画法上の区域区分　国税庁　質疑応答事例集の解説　賃借権　地上権

区分地上権に準ずる地役権　ゴルフ練習場と道路を隔てた専用駐車場がある場合の例

ゴルフ場用地の評価上の留意点　ゴルフ場用地が路線価地域にある場合　ゴルフ場用地が倍率地域にある場合

賃借権の目的となっている雑種地　地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権

賃貸関係にある雑種地　テニスコートの隣地で月極駐車場を経営している場合

遊園地等の用に供する雑種地の評価　文化財建造物である構築物の敷地である雑種地の評価

鉄軌道用地である雑種地の評価

建物評価と大幅に評価が下げられた事例

法人税の同族間取引、消費税における土地建物一括取引の際の価額按分、譲渡所得などにも大きく関連

建物の時価　鑑定評価額と実勢価額の関係　築後４０年を経過した建物

講師講演DVD

• DVD「雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策」
• DVD「通達に載っていない農地の評価と農家の相続」
• DVD「相続税調査の確立を下げるポイント　元調査官の目線で解説」
• DVD「農地の評価は本当に難しい」
• DVD「農家の相続・生産緑地問題・造成費」
• DVD「評価の達人の評価方法とは？」