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HOMEDVD・CD・書籍雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策 ~フローチャート付~
DVD フローチャート付 

雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策 ~フローチャート付~

講師東北 篤氏(元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)

作成日:2021年 3月 6日 (土)


判断に迷う雑種地評価を、写真と図を使用し、東北篤氏独自のフローチャートを用いて、解説いたしました。

農地か?雑種地か?一見、雑種地に見える土地を、農地の納税猶予に導いた事例を初公開します。

譲渡所得の税務調査について、調査官の目線で、どのような点が調査項目に入るか、調査対象を明らかにしました。

取得費が不明な場合は、5%を使用する必要はありません。取得費の適正な出し方について、秘策を公開しました。

さらに、時価を用いることにより、建物評価の盲点について、どれくらい金額が違うか、事例を基に解説いたします。

勉強会参加者の声

「雑種地の評価で、しんしゃく割合の判断について、通達に載っていないことが聞けて良かった

雑種地の肝が造成費にあること、造成費の判断で税理士がどのように対処するべきか、大変よくわかりました」

「一見、しんしゃく割合0%かな?と思った場合に、どこに行って何を調査するべきか、教えを頂きました」

「譲渡所得の取得費について申告前に聞けて、貴重な勉強会だった」

「写真や図を使った事例解説で、頭に入りやすかった」

内 容


1.雑種地評価 事例解説

4事例 写真解説

農地か?雑種地か? 一見、雑種地に見える土地を、農地の納税猶予に導いた事例解説

当初税理士が425万円で評価していたものを、現況評価で、87万円まで下げた事例

傾斜度が高すぎる場合の対処法 写真事例解説

1つの土地に納屋、家、貸駐車場、山林が存在する土地の評価


雑種地評価のための確認作業と東北篤氏作成フローチャート・・・雑種地評価の判定は、どこにも書いてない

①宅地比準評価

②都市計画法・条例の確認

③しんしゃく割合判断

④近傍宅地価格確認

⑤農地・山林比準確認

⑥近傍農地価格・近傍山林価格確認

国税の評価は地目別の評価。次に1画地、利用の単位が重要

傾斜度を測るのは税理士の仕事。傾斜は、どこから測るか?

造成費の算出は、税理士の腕の見せ所

造成費製作者の立場から、造成費の正確な算出方法について公開

都市計画区域外は、どのように評価単位を取るのか定められていない

利用単位の不明な雑種地の評価

精度の高い図面がなく、評価する不動産を確認しても、面積等の確定が困難な場合

地目が不明な事例

雑種地とは何か?

雑種地評価が困難な理由

市街化調整区域内の雑種地の評価

しんしゃく割合の正しい考え方・・・通達に載っていない

しんしゃく割合30%、50%を間違えたら大変

しんしゃく割合30%で評価する根拠

しんしゃく割合0%のエリア

雑種地評価は、全ての評価が判っている人が行うもの

雑種地の写真

雑種地の例示

市街化調整区域以外の都市計画区域

一団として評価することが合理的と認められる場合

地目別評価の例外

青空駐車場

ゴルフ場練習場

資材置き場

近傍地比準価額方式による評価

倍率方式による評価

1㎡当たりの雑種地の価額の算出

平坦地に係る宅地造成費

市街地農地の評価例

国税局の表は傾斜度30度まで・・・それ以上は造成不可か?

擁壁工事の作業工程

市街地山林の評価

開発許可について


2.譲渡所得調査・・・元調査官の視点で解説


取得費が不明・・・5%で「出来る」と書いてあるが、5%でやる必要は無い


取得費を正確に出す秘策

譲渡所得の調査は、取得費、譲渡価格、仲介が問題となる

譲渡所得の調査で、確認すること

税務調査の準備

譲渡所得の調査は、調査官側からすると、いたって簡単

3.建物評価の盲点

元審判官の目線で、税務署側が負けた事例

時価を用いた評価方法

大幅な評価減事例

譲渡所得適用簡便法

築後40年以上経過した建物 写真解説

公的評価による按分との比較

※DVDは、お申し込み後制作に入りますので、キャンセルは出来ません。

講師講演予定とDVD

8/6(金)「解説書に載っていない判断に迷う評価事例」

DVD「通達に載っていない農地の評価と農家の相続」

雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策 ~フローチャート付~

DVD・CD データ

DVD 雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策 ~フローチャート付~

講師・著者
東北 篤氏(元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)
構成
DVD2枚(収録 約3時間 オフレコは特殊音) 全資料 161ページ
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:22,000円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 5,500円
一般:49,500円 税込 (送料・資料代込)
収録日
2021年 3月 5日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策 ~フローチャート付~

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 3月 5日 (金) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 フローチャート付 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 HZK0205D

【講師名・著者名(詳細表示)】 東北 篤氏(元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
DVD2枚(収録 約3時間 オフレコは特殊音) 全資料 161ページ 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:22,000円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 5,500円
一般:49,500円 税込 (送料・資料代込)

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