農地の評価方法について、通達に載っていない評価の出し方について、写真・図解説いたしました。

市街化区域・生産緑地地区・農用地区域内の農地評価、納税猶予を受けられない農地評価、納税猶予を受ける場合、境界確定、雑種地との区別、生産緑地問題、農業委員会の実情、経験談から解説しました。

通達には、どのような地図を用い、どのように測れば良いか？書いてありません。

最後に、元国税調査官の立場から、農家独特の相続の税務調査について、公開いたしました。

参加者の声

「農地の評価をするために、何をどこまで調査するべきか、大変勉強になりました」

「通達に載っていない農地の評価について、初めて聞く話で、参考になりました」

「市街化区域、生産緑地地区、農用地区域内別に、評価方法を、写真・図解説してくれて、こんな勉強会は初めて」

「農地の相続について、事前調査、農家独特の調査を、調査官の目線で解説していただき、今後の対応に活かします」

内　容

１、通達に載っていない農地の評価方法

一切、通達に載っていない正確な土地評価の方法

東北篤先生がまとめた税理士向け農家別の相続税評価表

インターネットの情報に頼っていると、間違えて、税理士損害賠償になる

通達には、間口奥行距離の測り方、どんな地図を使えば良いか、書いていない

想定の間口や、奥行距離の算定は、困難

東北篤先生　独自の計算表・・・申告書に添付

評価方法と、土地等評価明細書基礎係数の書き方

ソフトに入力する手前の作業が、税理士の腕の見せ所

地図が無い場合、周りの状況から、どのように評価すれば良いか、の判断の仕方・・・税務署員も知らない

写真・図を用いて解説

市街化区域の農地の評価　評価事例１

市街化区域の農地の評価　評価事例２

市街地農地は、地積測量図等の正確な地図が無い

公図は、地番の並びだけ

地図の選択が、重要

生産緑地地区の農地の評価

生産緑地地区の評価で、よく、税理士が忘れること

造成費の見積もりは、税理士の腕の見せ所

「湿田」と「乾田」の違い・・・国税局職員も知らない

地盤改良費と整地費

宅地造成費の金額

農用地区域内の農地の評価

納税猶予を受けられない農地の評価

農地の調査項目

農業投資価格を下回っている例・・・納税猶予を受けたら、どうなるか？

国税の評価額について

農地を、どのように鑑定評価するか？

相続した農地を譲渡、貸付、転用、耕作放棄した農地の面積が全体の２０％を超える場合

農地の境界確定の判断

あぜ道、段差等

田、畑、賃貸マンション等、複数の利用がある場合

２、相続税の納税猶予を受けるための要件

相続人の要件

被相続人の要件

農地の要件

10か月申告期限までに、やらなければいけないこと

納税猶予の特例が適用できない農地

納税猶予の特例の対象となる農地

納税猶予が取り消しになる事由

土地の収用

農家の相続

農地の物納は、実際、困難

農家の収入の実態

農業委員会は、現地を見に行く

特定生産緑地制度

３、農地法

農家自体が、何種農地か、知っているか？

農地法の規制・・・勝手に建築したり、売却したら、罰金もある

行政の窓口に委ねられている

第1種農地

甲種農地

第2種農地

第3種農地

農地法の規制

農地と雑種地の区別

生産緑地問題

生産緑地は、農地のうち、たったの０．３％

農業委員会と他省庁との縦割り行政

４、農家の税務調査

農家の税務調査では、何を中心に、調査するか？

法人税とは、全く異なった調査方法をとる

税理士は、調査官の目的が、どこにあるか、見定めることが重要

税理士は、調査官の性格に応じて対応するなど、経験を積むことが大事

農家独特の、税務調査

情報量で、税務署には勝てない

元調査官の目から見た調査に対する誤解

家の中に、他の住所の人の預金通帳があったら？

口座引出し・貸金庫のサインの違い

名義預金の問題

講師講演DVD

DVD「税法に載っていない農地と雑種地評価」

DVD「雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策　雑種地評価判断フローチャート付」

DVD「農地の評価は本当に難しい」