路線価の設定の仕方を初公開です。

路線価が間違っていることもあります。現地を見ないと気が付きません。

通達に載っていない正確な土地評価方法を解説いたします。

路線価だけで評価する税理士は、そもそも評価が間違ってます。

間口の測り方、多くの税理士が間違っています。税理士会も教えない実務を公開します。

造成費、傾斜のとり方、整地費のとり方で大幅に下げられます。

参加者の声

「路線価の話は初めて聞いた。間違っていることもあるとは驚き」

「実際に経験した話ばかりで通達に載っていない内容で役に立った」

「間口の測り方、勘違いしていました」

「税法や通達に載っていない実務で、土地評価の勉強になりました。税理士会では教えてもらえない内容だった」

内　容

路線価が間違っていることもある

多くの税理士が間口の測り方を間違っている　測り方を間違えると土地評価に大きく影響を及ぼす

通達に載っていない正確な間口の測り方

高低差、傾斜、整地費が正確に出せない税理士には依頼しない方が良い

特定路線価を設定する事例　複数紹介

路線価を付けてはいけない場所に路線価がついていることもある

路線価は、どのように設定するか？踏み込んだところまで初公開　相続が得意な事務所も知らない

路線価だけで評価する税理士は客に不必要な税金を支払わせている

現在の路線価に至るまでの土地評価の歴史

地価税法の設定

路線価の設定の仕方と流れ

特定路線価が不要である場合の評価方法

不整形地としての価額の計算

無道路地に準ずる方法で評価するもの

間口距離が建築基準法上の接道義務を満たしていないもの

行き止まり私道等と状況が類似する付近の例

固定資産税路線価の格差により評定する方法

路線価設定は、現場を経験した局長クラスでないと、わからない

造成費の見積もり方　造成費は引けるだけ引く

不動産の申告の重要性

現地で、どこから、どこまでを正確に測るか？　写真解説

隅切りの取り方　通達に載っていない実務

通達に載っていない正確な土地評価方法

相続税等の不動産評価の事前準備と作業スケジュール

不動産評価に利用できる資料の収集先別の一覧表

法務局(登記所)調査と収集できる資料

「14条地図」(不動産登記法第14条地図)・地籍測量図

公図(地図に準ずる図面)で評価してはいけない

地役権図面、建物図面、各階平面図

市町村調査

固定資産税の基礎知識

固定資産課税台帳と閲覧

土地の固定資産課税台帳(例)と内容説明

土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿と縦覧

土地名寄帳及び家屋名寄帳

固定資産税課税明細書と固定資産税評価明細書と固定資産税路線価閲覧

地番参考図、都市計画関係、建築基準法の道路関係、42条、接道義務、開発道路　(建築基準法第42条第1項第2豪の道路)

位置指定道路　(私道)　の所有の形態

2項道路　(建築基準法第42条第2項)

道路の幅員のとらえ方と、大阪市の道路幅員のとらえ方

道路台帳平面図、道路境界確定図、道路境界図等、建築計画概要書の付近見取図と配置図

容積率

土地区画整理事業等の図面

角地とは何か、二方路、三方路とは、私道とは

現地における物件調査の実務知識

活用する機器と正確な間口距離の求め方

不整形地の奥行距離の求め方

相続税と固定資産税の評価単位

土地分割評価届出書

固定資産税の画地認定に関する重要判例

財産評価基本通達における知と評価の原則

造成費の習得について

財産評価基準書の「比準」となっている地域の農地、山林等の評価

平坦地と宅地造成費の計算例

傾斜地

税務署を説得できる評価関係資料作り

事例1　市街地農地　造成費

事例2　不整形地の評価　路線価設定がない　間口狭小な市街地農地　旗竿地

講師講演DVD

DVD「税法に載っていない農地と雑種地評価」

DVD「通達に載っていない農地と雑種地評価」

DVD「解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費」

DVD「写真を使って解説！判断に迷う農地の評価」