相続税評価について、税法に載っていない土地評価を公開します。

農地の評価単位は重要です。

農地は造成費がつきものです。

法律や取引の実態によるワイドな視点で相続税評価の妥当性を検証します。

これにより、説得力のある申告が可能となり、真の評価のプロになれます。

参加者の声

「写真がたくさんあって良かったです。」

「難しい雑種地・農地が、実務の経験からわかりやすく聞けました」

「造成費の話が良かった」

内　容

相続税法以外の法律から見た相続評価の検証　農地に関する法規　市街地農地の評価

整地費、土盛費、土止費　実際は？　傾斜度の測量方法

角地をめぐる相続税法と建築基準法の相違　角地とは？

市街地農地が倍率地域にある場合　実務は？

市街化調整区域における雑種地の評価

農地法等の農地と相続税法の農地　

農地法等による農地の分類と相続税評価上の区分の対比

農地の農地法上の区分

農地の評価単位の比較　最も重要　地目別の評価　評価単位の取り方、実務では迷う　例外？

相続税法上の農地の区分と評価

相続税法上の農地の区分

相続税の評価 

生産緑地の概要　生産緑地ができた経緯　生産緑地制度の目的

厳しい生産緑地の制限　生産緑地手続きの流れ　生産緑地の指定

特定生産緑地の指定状況（R4.12月末時点国土交通省による）都道府県別　特定生産緑地の指定見込み（令和4.12月末現在）

特定生産緑地制度の税制（三大都市圏特定市）生産緑地地区の面積要件の引き下げに係る条例制定状況（国土交通省資料）

農業人口の減少　農地の原則的な評価単位（中間農地、純農地の評価）農地の例外的評価 

市街化区域の市街地農地等の造成費　造成工事の概要

がけ地と土砂災害特別警戒区域（国税庁　東京都HPより）　東京都北区HPのがけ地

急傾斜地法の急傾斜地の指定基準

国税庁HPより　がけ地補正率

和歌山県HPより　砂防指定地、急傾斜崩壊危険区域、地すべり防止区域

農地等の相続税の納税猶予の特例　納税猶予は、事実上納税が免除される

農地の納税猶予の特例を受けるには 

不合理分割と限定価格　不合理分割

不動産鑑定評価による限定価格の算定例 

一般の借地権と税法の借地権等　賃貸関係にある雑種地の財産評価基本通達上等の評価　定期借地権について 

相続税等と固定資産税の評価単位　土地評価の歴史と路線価の作成の流れ

講師講演DVD

DVD「調査を受けない土地評価・マンション評価大増税」