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HOMEDVD・CD・書籍解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費~客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる~
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解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費~客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる~

講師東北 篤氏(造成費製作者・元地価税評価長・路線価製作者・元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士)

作成日:2021年 8月 6日 (金)


写真と図を複数使用し、事例解説いたします。
正確な評価方法は、解説書に載っていません。
通達や、本を読んでるだけの専門家の話を聞いても、現場の問題は、解決できません。
解説書に載っていない、現場で判断に迷う評価方法を、事例、「写真」「図」「造成費」「傾斜度」を用いて、解説いたします。

参加者の声

新しい土地の評価が出てきて、大変参考になりました

このような勉強会は、税理士会の研修では、やっていない

「多くの評価の解説があって、参考になりました」

「たくさん事例を出してもらって、助かった」

「写真や図があるのが、わかりやすい」

内 容


税金を多く支払っていれば、税務署は何も言わない
客は、依頼する税理士によって、支払う税金が変わる
通達以前のものが評価には重要で、評価の仕方では税金が大幅に上がってしまう
正確な傾斜度の出し方
造成費を正しく出さなかったら税金はものすごく高くなる
土盛費、土止費は上がっている
普通の税理士が、実務で気が付かない重要なこと
造成費 整地費、伐根費、地盤改良費、土盛費、土止費の正確な計算方法

行政法規の定め方 各市町村で異なる

1.不整形地の評価
路線価設定がない土地の評価
路線価の推定の仕方
間口狭小な市街地農地 旗竿地
間口の通路 隣地所有者との境界が不明な例 写真解説

測量図が無い 作図はどうするか?

2.地積規模の大きな不整形地 写真解説
間口のとり方に注意
宅地規模を見落とさないこと
間口がうねっている場合
市街地周辺農地は、第三種農地 市街化区域以外の農地のこと
通達と農地法では、同じものを違う名称で読む
市街地農地等の意味

3.水路を隔てて評価する宅地 図解説
勝手に橋を架けたらダメ
補正率0.9で評価したら、間違っている
水路を隔てて両方の土地を持っている場合の評価

4.無道路地の評価 2例
取り付け道路により評価する市街地農地
現地で、どの方向に取り付け道路を取るか?
無道路地を使用せず、不整形地で評価した例
真の無道路地 写真解説
想定整形地のとり方注意
対象土地と、前面土地を算出するための作図
無道路地のため四方の擁壁が必要

5.利用価値の著しく低下している宅地
6.角地とは何か 図解説
7.二方路線、三方路線等とは 図解説
8.私道とは何か
9.評価単位を十分に確認すべき事例 2例
評価単位が複数ある宅地 写真解説
貸家建付地と自用地 図解説
評価困難要素が複合的にある場合 写真解説
利用単位不明な雑種地の評価

10.造成費の必要な農地の評価 3例
伐根費は、ものすごくかかる
傾斜度別の造成費を計上する市街地農地
市街地農地 多大な造成費を要する事例
傾斜のある不整形地の造成費

11.農用地区域の農地 

12.雑種地の評価 困難事例

13.特殊事例

現場で、判断に迷う土地評価方法は、解説書に載っていない

農地は、地図が無いことが多い

※DVDはお申込み後、制作に入りますのでキャンセルはできません。

講師講演予定とDVD

解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費~客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる~

DVD・CD データ

DVD 解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費~客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる~

講師・著者
東北 篤氏(造成費製作者・元地価税評価長・路線価製作者・元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士)
構成
DVD2枚 収録3時間オフレコ無し 全資料220ページ 写真図解説
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:27,500円 (送料・資料代込)
DVD会員:資料代 16,500円
一般:55,000円 税込み (送料・資料代込)
※DVDは、お申込み後、制作に入りますのでキャンセルはできません
収録日
2021年 8月 6日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

解説書に載っていない判断に迷う土地評価と造成費~客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる~

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 8月 6日 (金) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】 東北 篤氏(造成費製作者・元地価税評価長・路線価製作者・元国税調査官・元審判官・不動産鑑定士・税理士)

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
DVD2枚 収録3時間オフレコ無し 全資料220ページ 写真図解説 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:27,500円 (送料・資料代込)
DVD会員:資料代 16,500円
一般:55,000円 税込み (送料・資料代込)
※DVDは、お申込み後、制作に入りますのでキャンセルはできません

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