写真と図を複数使用して事例解説いたします。

正確な評価方法は、解説書に載っていません。

解説書に載っていない現場で判断に迷う評価方法を、事例、「写真」「図」「造成費」「傾斜度」を用いて、解説いたします。

参加者の声

「新しい土地の評価が出てきて大変参考になりました」

「このような勉強会は税理士会の研修では、やっていない」

「多くの評価の解説があって参考になりました」

「たくさん事例を出してもらって助かった」

「写真や図があるのがわかりやすい」

内　容

税金を多く支払っていれば税務署は何も言わない

客は依頼する税理士によって支払う税金が変わる

通達以前のものが評価には重要で評価の仕方では税金が大幅に上がってしまう　正確な傾斜度の出し方

造成費を正しく出さなかったら税金はものすごく高くなる　土盛費、土止費は上がっている

普通の税理士が実務で気が付かない重要なこと

造成費　整地費、伐根費、地盤改良費、土盛費、土止費の正確な計算方法

行政法規の定め方　各市町村で異なる

不整形地の評価

路線価設定がない土地の評価　路線価の推定の仕方

間口狭小な市街地農地　旗竿地

間口の通路　隣地所有者との境界が不明な例　写真解説

測量図が無い　作図はどうするか？　地積規模の大きな不整形地　写真解説

間口のとり方に注意　宅地規模を見落とさないこと

間口がうねっている場合

市街地周辺農地は、第三種農地　市街化区域以外の農地のこと　通達と農地法では同じものを違う名称で読む

市街地農地等の意味　水路を隔てて評価する宅地　図解説

勝手に橋を架けたらダメ　補正率０．９で評価したら間違っている

水路を隔てて両方の土地を持っている場合の評価　無道路地の評価　２例

取り付け道路により評価する市街地農地　現地で、どの方向に取り付け道路を取るか？

無道路地を使用せず、不整形地で評価した例　真の無道路地　写真解説

想定整形地のとり方注意　対象土地と、前面土地を算出するための作図

無道路地のため四方の擁壁が必要　利用価値の著しく低下している宅地

角地とは何か　図解説　二方路線、三方路線等とは　図解説

私道とは何か　評価単位を十分に確認すべき事例　２例

評価単位が複数ある宅地　写真解説　貸家建付地と自用地　図解説

評価困難要素が複合的にある場合　写真解説　利用単位不明な雑種地の評価

造成費の必要な農地の評価　３例　伐根費は、ものすごくかかる

傾斜度別の造成費を計上する市街地農地　多大な造成費を要する事例

傾斜のある不整形地の造成費　農用地区域の農地　雑種地の評価　困難事例

特殊事例　現場で、判断に迷う土地評価方法は、解説書に載っていない

農地は、地図が無いことが多い

講師講演DVD

DVD「農地の納税猶予と雑種地評価」

DVD「写真を使って解説！判断に迷う農地の評価」

DVD「究極の相続対策と最大限の評価減」

DVD「雑種地評価と譲渡所得調査　取得費秘策　雑種地評価フローチャート付」

DVD「通達に載っていない農地の評価と農家の相続」