都市農家の相続と、農地の評価を実務に即して解説いたします。

物納の事例も追加でお話いたします。

内　容

事例研究　都市農家の相続

市街地農地で宅地への転用が見込めない農地

農地の評価

大幅に評価を下げた事例

農地に関する法律を知っておく

農地法の趣旨

農地を資材置き場にして利用した場合

市街化区域内の農地

時価と評価と遺留分の関係

農家の相続で、宅地並み課税されていた場合

建築基準法外道路に接道している場合

公図と現況が異なるケース

相続税法上の評価と、社会通念上の評価の違い

税務調査でよく指摘されるケース

評価漏れを指摘されるケース

不動産鑑定士・税理士の目線で申告上、気を付けるべきこと

無道路地の評価を使うか？判断に迷う土地評価

法定相続分は、すぐ登記できる（遺言書があっても）

都市農家の建物、土地評価の留意点

農家の自宅、納屋は未登記の場合がある

農家の自宅、納屋が先代名義のままの場合がある

区画管理が行われていない市街地にある土地は縄延び及び縄縮に注意

庭園設備、門へいを計上するか否か？

農家にある庭内神しの土地の評価

都市農家特有の相続問題と土地評価

信託を活用した相続問題の解決方法

相続税対策をしていない農家が多い

養子縁組対策で、気をつけるべきこと

都市農家の相続財産は、ほとんどが「土地」

土地の面積を一反、一町単位で話が出来るか？

都市化に伴い、世代間の農業に対する考え方にギャップが生まれている

相続が発生した場合、納税猶予制度を活用するか否か？

高齢化による農地の耕作放棄が始まっている

農家の相続でもめた場合

農家の相続は、法律上の遺留分は通用しない

一次相続と二次相続の対応は、変える必要がある

物納の事例解説

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。

講師講演予定とDVD

5/26（金）「雑種地評価　実務編」

「家族信託を活用した究極の節税方法」

「税務署にも対抗できる！減額できる雑種地評価」

「もっと下げられる！雑種地評価・田んぼからの近傍地・農地」