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HOMEDVD・CD・書籍もっと下げられる!雑種地評価~田んぼからの近傍地・農地~
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もっと下げられる!雑種地評価~田んぼからの近傍地・農地~

講師沖田豊明氏(不動産鑑定士・税理士)

作成日:2020年 9月 11日 (金)

税理士が、通常評価しがちな雑種地評価を、不動産鑑定士の目線で、もっと減額できる箇所を、公開いたしました。
税金を高く出していれば、調査官は何も言いません。
しかし、他の人から「もっと下げられる」と言われてしまったら・・・
雑種地評価の難問と、実例を通して、誤りやすい事例を中心に、解説いたしました。
評価の知識不足、調査漏れにより、減額できたにもかかわらず減額していなかったケース、難問解説です

勉強会参加者の声

  • 「農地法違反の雑種地について、固定資産税評価額と時価の関係について、複数の税金にも言及し圧巻の講義でした」
  • 「近傍地比準価額方式と地目の関係、しんしゃく割合50%と30%、固定資産税の斟酌割合との違いまで、勉強になりました」
  • 前回の雑種地評価の講義より、面白かった
  • 「図や写真と、カラー解説で、頭が整理しやすい」
  • 「ゴルフ場会社に山林を貸している地主の土地評価の落し穴について、雑種地との関係は勉強になった」
  • 「相続発生後に、相続税を減らす方法は、実践してみようと思う」

 

内 容

田んぼからの近傍地(写真解説)
農地を物納したケース
農地を購入したが、雑種地の税金が掛けられていた場合の減額方法
農地と宅地を別々に評価する場合の注意点・かげ地と無道路地と宅地見込地
相続発生後に、税金を下げられる分割方法(認められる例と認められない例)
雑種地としての固定資産税評価額に宅地倍率を乗じて評価しているケース
月極駐車場のアスファルトと塀は、相続税申告の際、どのように評価するか?
庭園設備は、いくらで申告するのが妥当か?
ゴルフ場用地の評価で間違っている例
宅地比準で評価するにあたり、評価知識不足、又は、調査漏れにより、しんしゃく割合△50%、△30%を適用しないで評価しているケース
宅地比準で評価するにあたり、しんしゃく割合△30%とすべきところを、 △ 50%として評価しているケース
地積規模の大きな宅地の評価が可能であるにもかかわらず、適用をせずに評価しているケース
宅地としての評価に当たり、地積規模の大きな宅地の評価をして、更にしんしゃく割合△ 50%を乗じることはできない
評価対象地上に、高圧線があり、地役権が設定されている場合
税理士がやりがちな誤った評価方法
時価(鑑定評価)で申告した事例
誤りやすい雑種地評価
事例研究
不整形地の評価
駐車場として貸している場合
資材置き場として貸している場合
複数の利用がなされている場合
2以上の地目の土地が一体として利用されている場合の評価における注意点
相続時に一体利用している場合
市街化調整区域内の雑種地の評価
評価方式と倍率方式
農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準
評価事例 図解
※DVDは、お申込後、制作に入りますので、キャンセルは出来ません。

講師講演DVD

「家族信託を活用した究極の節税方法」

「税務署にも対抗できる!減額できる雑種地評価」

もっと下げられる!雑種地評価~田んぼからの近傍地・農地~

DVD・CD データ

DVD もっと下げられる!雑種地評価~田んぼからの近傍地・農地~

講師・著者
沖田豊明氏(不動産鑑定士・税理士)
構成
DVD2枚(収録 約3時間 オフレコ無し) 写真・図・ホワイトボード解説46ページ
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:30,000円 +税(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 10,000円 +税
相続オールマスター講座18期生 5,000円+税
一般:50,000円 +税(送料・資料代込)
会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。
収録日
2020年 9月 11日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

もっと下げられる!雑種地評価~田んぼからの近傍地・農地~

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 9月 11日 (金) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 人気DVD 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】 沖田豊明氏(不動産鑑定士・税理士)

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
DVD2枚(収録 約3時間 オフレコ無し) 写真・図・ホワイトボード解説46ページ 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:30,000円 +税(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 10,000円 +税
相続オールマスター講座18期生 5,000円+税
一般:50,000円 +税(送料・資料代込)
会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。

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