難解な雑種地評価と、東北篤先生初めての講演、借地権の評価を解説いたします。
借地権の方は税務の借地権と、国税庁が公表していない借地権の実態を踏まえて、本当の借地権の実務をお話しいたします。

会場は満席です。オンライン配信受講のみ、お受けいたします。

内　容

１．借地権の評価

国税庁が公表していない借地権の実態

借地権取引の実態調査

借地権の当事者取引の借地権割合

推定更地価格に対する地代の平均利回り

旧借地法の借地権の付着する底地取引の実態調査

税務上の借地権

税務上の地代

法人税法における権利金の認定課税の拠り所

相当の地代とは？

通常の地代とは？

土地の無償返還に関する届け出

相続税法および財産評価基本通達上の借地権

借地契約の終了段階の課税関係

賃貸関係にある雑種地の財産評価基本通達上等の評価

賃借人が造成している場合

ゴルフ場等の用に供する土地に係る賃借権の残存期間

貸付られている雑種地の評価上の留意事項

造成後のゴルフ場用地としての価額

本当の底地と借地権の評価

国税が作る借地権の矛盾を徹底解説

底地と借地権を合わせ、本当に１になるか？

実務から見た借地権の実態

税理士がよく間違える事例

難解な借地権の評価

２．雑種地評価　事例解説

4事例　写真解説

農地か？雑種地か？　一見、雑種地に見える土地を、農地の納税猶予に導いた事例解説

当初税理士が425万円で評価していたものを、現況評価で、87万円まで下げた事例

傾斜度が高すぎる場合の対処法　写真事例解説

1つの土地に納屋、家、貸駐車場、山林が存在する土地の評価

雑種地評価のための確認作業と東北篤氏作成フローチャート・・・雑種地評価の判定は、どこにも書いてない

①宅地比準評価

②都市計画法・条例の確認

③しんしゃく割合判断

④近傍宅地価格確認

⑤農地・山林比準確認

⑥近傍農地価格・近傍山林価格確認

国税の評価は地目別の評価。次に1画地、利用の単位が重要

傾斜度を測るのは税理士の仕事。傾斜は、どこから測るか？

造成費の算出は、税理士の腕の見せ所

造成費製作者の立場から、造成費の正確な算出方法について公開

都市計画区域外は、どのように評価単位を取るのか定められていない

利用単位の不明な雑種地の評価

精度の高い図面がなく、評価する不動産を確認しても、面積等の確定が困難な場合

地目が不明な事例

雑種地とは何か？

雑種地評価が困難な理由

市街化調整区域内の雑種地の評価

しんしゃく割合の正しい考え方・・・通達に載っていない

しんしゃく割合３０％、５０％を間違えたら大変

しんしゃく割合３０％で評価する根拠

しんしゃく割合０％のエリア

雑種地評価は、全ての評価が判っている人が行うもの

雑種地の写真

雑種地の例示

市街化調整区域以外の都市計画区域

一団として評価することが合理的と認められる場合

地目別評価の例外

青空駐車場

ゴルフ場練習場

資材置き場

近傍地比準価額方式による評価

倍率方式による評価

1㎡当たりの雑種地の価額の算出

平坦地に係る宅地造成費

市街地農地の評価例

国税局の表は傾斜度30度まで・・・それ以上は造成不可か？

擁壁工事の作業工程

市街地山林の評価

開発許可について

※会場は満席です。オンライン配信受講のみ、お受けいたします。

※受講者の録音録画行為は著作権法違反となります。

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。

講師講演DVD

DVD「難解な農地の評価と農家の相続」

DVD「通達に書いていない譲渡所得と取得費」

DVD「路線価の設定の仕方・間口の正確な測り方」

DVD「通達に載っていない農地と雑種地評価」

DVD「写真を使って解説！判断に迷う農地の評価」