士業と経営者のネットワーク 一般社団法人 法律・税金・経営を学ぶ会

勉強会

HOME勉強会難解な雑種地評価
3月 4日 (金) 開催  特別講座

難解な雑種地評価

講師| 東北 篤氏(元地価税評価長・造成費製作者・路線価製作者・不動産鑑定士・税理士・元国税調査官)

作成日:2022年 1月 7日 (金)

内 容

1.雑種地評価 事例解説

4事例 写真解説

農地か?雑種地か? 一見、雑種地に見える土地を、農地の納税猶予に導いた事例解説

当初税理士が425万円で評価していたものを、現況評価で、87万円まで下げた事例

傾斜度が高すぎる場合の対処法 写真事例解説

1つの土地に納屋、家、貸駐車場、山林が存在する土地の評価


雑種地評価のための確認作業と東北篤氏作成フローチャート・・・雑種地評価の判定は、どこにも書いてない

①宅地比準評価

②都市計画法・条例の確認

③しんしゃく割合判断

④近傍宅地価格確認

⑤農地・山林比準確認

⑥近傍農地価格・近傍山林価格確認

国税の評価は地目別の評価。次に1画地、利用の単位が重要

傾斜度を測るのは税理士の仕事。傾斜は、どこから測るか?

造成費の算出は、税理士の腕の見せ所

造成費製作者の立場から、造成費の正確な算出方法について公開

都市計画区域外は、どのように評価単位を取るのか定められていない

利用単位の不明な雑種地の評価

精度の高い図面がなく、評価する不動産を確認しても、面積等の確定が困難な場合

地目が不明な事例

雑種地とは何か?

雑種地評価が困難な理由

市街化調整区域内の雑種地の評価

しんしゃく割合の正しい考え方・・・通達に載っていない

しんしゃく割合30%、50%を間違えたら大変

しんしゃく割合30%で評価する根拠

しんしゃく割合0%のエリア

雑種地評価は、全ての評価が判っている人が行うもの

雑種地の写真

雑種地の例示

市街化調整区域以外の都市計画区域

一団として評価することが合理的と認められる場合

地目別評価の例外

青空駐車場

ゴルフ場練習場

資材置き場

近傍地比準価額方式による評価

倍率方式による評価

1㎡当たりの雑種地の価額の算出

平坦地に係る宅地造成費

市街地農地の評価例

国税局の表は傾斜度30度まで・・・それ以上は造成不可か?

擁壁工事の作業工程

市街地山林の評価

開発許可について

※受講者の録音録画行為は著作権法違反となります。

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。

講師講演予定とDVD

- Live配信受講可 - 難解な雑種地評価

勉強会データ

特別講座 難解な雑種地評価

録音禁止とさせていただきます

開催日
2022年 3月 4日 (金)  - LIVE配信受講可 -
受付 13時30分 ~ 、 時間 14時00分 ~ 17時00分
講師
 東北 篤氏(元地価税評価長・造成費製作者・路線価製作者・不動産鑑定士・税理士・元国税調査官)
場所
新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTHビル3階 CROSSCOOP会議室
定員
会場5名 (事前決済順) オンライン受講は制限なし
参加費

「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:22,000円(送料・資料代込)
プラチナ会員:3名無料
一般:49,500円(送料・資料代込)
オンライン受講の方には事前にテキストを郵送いたします。
期限後のお申し込みはできません。

申込期限
2月25日(参加費振込まで)
・申込人数が定員に達しました場合は、キャンセル待ちでお受けします。
・地図と受講票はお申込いただいた方に1週間前にメールでお送りします。
その他
・申込後に欠席される場合は事務局までご連絡下さい。
・口座振替手続き後、お振込後の欠席ご連絡は、返金・振替が出来かねますので、当日の資料をお送りさせていただきます。法人会員様は職員様の代理の参加が可能です。

お申込みフォーム

- Live配信受講可 - 難解な雑種地評価

totop

Copyright c 2022 一般社団法人 法律・税金・経営を学ぶ会 All Rights Reserved.