2021年6月18日　金曜日　14時から17時

「通達に載っていない土地評価」

資料242ページ。写真や図を使って、解説致します。

通達の評価ができるレベルに達するまでの作業をどうするか、どこにも書いていません。

土地評価の中で農地の評価が一番大変です。

地図がないため、評価に必要な形状を作るのにどうするか解説いたします。

講　師：東北篤先生（元国税調査官・税理士・不動産鑑定士・元審判官・造成費製作者・路線価制作者）

内　容

重要な評価方法は、ほとんど通達に載っていない
傾斜度を測量するのは困難
伐採費用は結構かさむ
山林は、三次元で、うねっている
１　評価のための座学
土地評価のためには、基本作業として土地の形状を正確に示す資料が必要
どのような資料をどこで入手するか、また、どのように評価に活用するか、解説
土地評価のため収集する図面等資料
できる限り精度ある地図を入手する
市役所で入手できる図面等　　　

２　事例研究　９事例
土地評価の中で、農地の評価が一番大変
農地の例外的評価
地図がないため、評価に必要な形状を作るのにどうするか解説
市街化区域の農地　事例１　基本的評価　造成費の計上方法
市街化区域の農地　事例２
市街化区域　不整形地評価（平行四辺形）　造成費の計上方法
市街化区域　旗竿地　路線価設定がない土地　造成工事の計上方法
市街化区域　不整形な傾斜地　農地の端に農小屋あり　造成費の計上方法
市街化区域　土盛り工事して三方擁壁工事が必要な農地　市街化区域の農地が造成工事費が高額なため、評価額が０円になり、純農地の評価になる場合
市街化区域　無道路地であるため取付道路を想定し、造成費を計上する農地
農用地区域の純農地　鑑定評価と国税評価を比較してみる
市街地農地の評価　傾斜のある不整形地　事例写真図解説

３　取得費のわからない土地の、取得費の導き方
　　活用できる資料の解説
　　資料
　　１　国税局路線価図
　　２　近傍公示価格　図書館資料
　　３　宅建協会資料　図書館資料
　　４　鑑定士協会資料　鑑定士協会資料
　　５　市街地価格指数　日本不動産研究所

評価は、税理士の仕事

通達に載っていない雑種地評価

通達に載っていない農地評価

土地評価において、重要となる道路

現地で見落としやすい重要箇所

正しい土地評価の手順

特殊な土地の評価

写真や図を使って解説

※お申込み後テキストのご準備をいたしますので、キャンセルは出来ません。

※東京税理士会には、本会から3時間申請をいたします。

講師講演DVD

「究極の相続対策と最大限の評価減」

「雑種地評価と譲渡所得調査・取得費秘策」

「通達に載っていない農地の評価と農家の相続」