税務署を味方にする雑種地評価と特殊な土地建物の評価
講師｜東北篤氏作成日：2020年 10月 20日 (火)
普通の税理士が知らない判断に迷う雑種地評価と、特殊な土地評価、建物評価を写真を用いて解説いたします。
不動産の専門家でしかわからない内容です。
調整区域の雑種地のしんしゃく割合をどうしたら良いのか、実務でどのようにしんしゃく割合をとれば良いか、市役所調査法を紹介させていただきます。
雑種地評価は、答えがないため、税理士も鑑定士もどうすればよいか悩んでいるのです。
税務署を味方にして税務署にお尋ねになれば、評価誤りが少なくて済みますし、安価な評価も実現できます。
税務署を味方にして税理士の評価誤りのリスク軽減を図り、安い適正な評価になるようにお話します。
不動産鑑定士、路線価製作者、造成費製作者の立場から、特殊な土地評価と建物評価も追加で解説いたします。
内 容
写真と図 事例解説
調整区域内の雑種地評価のしんしゃく割合
税務署を味方にする調査方法
しんしゃく割合30％で評価する根拠
しんしゃく割合の判定
ゴルフ練習場と道路を隔てた専用駐車場がある場合の例
ゴルフ場用地の評価上の留意点
ゴルフ場用地が路線価地域にある場合
ゴルフ場用地が倍率地域にある場合
宅地比準方式で評価する場合の1㎡あたりの宅地造成費
賃借権の目的となっている雑種地
地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権
評価に際しての留意点
区分地上権に準ずる地役権
比準土地（地目）の判定
市街化調整区域内における主な宅地の分類及び法的規制の違い
賃貸関係にある雑種地
テニスコートの隣地で月極駐車場を経営している場合
国税庁ホームページの地目別評価の例外事例
土地の評価単位の例外
全体を一団の土地として評価する例
同一所有者が地目の異なる一団の土地を所有している場合
自宅敷地の一部を青空駐車場として貸し付けている場合
宅地と状況が類似する雑種地
遊園地等の用に供する雑種地の評価
文化財建造物である構築物の敷地である雑種地の評価
鉄軌道用地である雑種地の評価
倍率方式による雑種地の評価
市街化区域における雑種地の評価
市街化調整区域における雑種地の評価
前面道路北側・南側から撮影しても敷地内が見えない雑種地の評価例
前面道路高低差７メートル 階段南から撮影
高低差あり南から撮影 ３事例
建物南側から撮影
建物入口から見下ろした玄関部分 ４．５メートル下に玄関の写真
鑑定評価額による評価額
原則と例外
場所によっては評価が高くなってしまう雑種地評価
判断に迷う雑種地評価
農地と雑種地の区別
普通の税理士が知らない判断に迷う土地評価
雑種地の定義と評価の概要
雑種地の定義
地目の判定
雑種地の評価単位
雑種地評価の基本的な考え方
雑種地の評価方法
都市計画法上の区域区分
国税庁 質疑応答事例集の解説
賃借権
地上権
区分地上権に準ずる地役権
普通の税理士が知らない建物評価
法人税の同族間取引、消費税における土地建物一括取引の際の価額按分、譲渡所得などにも大きく関連
建物の時価
鑑定評価額と実勢価額の関係
対象不動産の写真
築後４０年を経過した建物
建物価額
※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。
講師講演DVD
勉強会データ
特別講座 税務署を味方にする雑種地評価と特殊な土地建物の評価
録音禁止とさせていただきます
- 開催日
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2020年 12月 14日 (月)
- LIVE配信受講可 -
受付 １３時３０分 ～ 、 時間 １４時００分 ～ １７時００分 - 講師
- 東北篤氏
- 場所
- 新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTHビル２階 CROSSCOOP セミナールーム
- 定員
- １５名 (事前決済順)
- 参加費
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「法律・税金・経営を学ぶ会」会員：20,000円 +税(送料・資料代込)
プラチナ会員：３名無料
一般：35,000円 +税(送料・資料代込) - 申込期限
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１２月７日（参加費振込まで）
・申込人数が定員に達しました場合は、キャンセル待ちでお受けします。
・地図と受講票は申込いただいた方に1週間前にメールでお送りします。 - その他
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・申込後に欠席される場合は事務局までご連絡下さい。
・口座振替手続き後、お振込後の欠席ご連絡は、返金・振替が出来かねますので、当日の資料をお送りさせていただきます。法人会員様は職員様の代理の参加が可能です。