「国税庁HPにも解説がない正確な評価明細書の作成実務」9月4日（金）14時～17時

講師：東北篤氏（不動産鑑定士・税理士・造成費製作者・元国税調査官）

土地評価の実務を、現場の視点で、元国税調査官・不動産鑑定士の東北篤先生に解説いただきます。資料は276ページです。

いかに正確に評価するか、国税庁HPにも解説がない正確な評価明細書の作成方法を公開します。

土地等は、一つとして同じものがありません。

元国税調査官・不動産鑑定士の目線で、解説をいたします。

内　容

• 不動産の正確な申告の重要性

• 役所の資料を基にした評価実務
• 法務局にある資料の収集
• 市町村にある資料の収集
• 役所調査
• 評価する物件地における物件の調査

• 不動産評価に影響を与える市町村が担当する法令

• 市町村役所調査で入手できる資料の解説

• 道路について知識を深める重要性　正確な評価に直結する

• 現地における物件調査
• 地目の判定と評価単位
• 写真解説
• 図解説
• 誤りやすい宅地の評価単位
  
  1. 事例研究
  2. 現地で見るべき、重要ポイント
  3. 多くの税理士が現地に行って見落としている箇所
  4. 道路を隅から隅まで、見ているか？
• 私道の評価
  
  1. 私道の種類と評価
  2. 私道の評価において確認すべき資料
  3. 特定路線価について
• 不整形地の評価
• 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価
• セットバックを必要とする宅地の評価
• 雑種地の評価　事例研究

• 宅地の評価単位　建物2棟の例

• 特殊な評価単位の例
• 不合理分割
• 一物四価

税務署を説得できる資料作り

• 写真と対象図を用いて、具体的計算と評価資料作成方法の解説
• 評価対象地の全体測量図
• 正面路線の間口拡大図
• 側方路線２間口拡大図

農地の評価

• 2022年生産緑地問題
• 農地法とは？
• 市街地農地
• 農地の種類による、評価単位の比較
• 例外による評価単位

講演DVD

「農地の評価は本当に難しい！！～1回聞いただけでは分からない～」

「元調査官の視点で解説！相続税調査対応　完全版」

「評価の達人の評価方法とは？実地評価体験」