都市農家の相続と、農地の評価、農地の物納を事例と図で解説いたします。

参加者の声

「農家の相続でもめた場合の対応が、とても役に立ちました」

「今日、知識の幅が広がって良かったです」

「普通の物納とは違う方法で、実務に役立ちそう」

「物納と延納のテクニックは、さすが沖田先生、と思いました」

「農家特融の相続と、農地の評価が、よくわかりました」

内　容

事例研究　都市農家の相続

遺言書がある場合の相続登記テクニック

農地の物納と延納　普通の物納とは違う

境界確定ができていなかった場合の対応

農家の相続でもめた場合　どのように対応するか？

遺言書があっても、もめる

農家の遺産相続の考え方

市街地農地で宅地への転用が見込めない農地

農地の評価

農地の物納　市街化区域内の都市近郊農家の事例

区画整理地内、使用収益が開始されていない土地の物納

物納せず、相続税評価額を下げて節税することも一考

底地は劣後財産にならない

売却が見込めない土地をどうするか？

物納の仕組みと要件

農地に関する法律を知っておく

農地法の趣旨

生産緑地法

都市計画法

相続税の農地の納税猶予

都市農家の建物、土地評価の留意点

農地を資材置き場にして利用した場合

市街化区域内の農地

時価と評価と遺留分の関係

農家の相続で、宅地並み課税されていた場合

建築基準法外道路に接道している場合

相続税法上の評価と、社会通念上の評価の違い

税務調査でよく指摘されるケース

評価漏れを指摘されるケース

不動産鑑定士・税理士の目線で申告上、気を付けるべきこと

無道路地の評価を使うか？判断に迷う土地評価

都市農家の建物、土地評価の留意点

農家の自宅、納屋は未登記の場合がある

農家の自宅、納屋が先代名義のままの場合がある

区画管理が行われていない市街地にある土地は縄延び及び縄縮に注意

庭園設備、門へいを計上するか否か？

農家にある庭内神しの土地の評価

都市農家特有の相続問題と土地評価

信託を活用した相続問題の解決方法

相続税対策をしていない農家が多い

養子縁組対策で、気をつけるべきこと

都市農家の相続財産は、ほとんどが「土地」

土地の面積を一反、一町単位で話が出来るか？

都市農家の歴史

都市化に伴い、世代間の農業に対する考え方にギャップが生まれている

相続が発生した場合、納税猶予制度を活用するか否か？

高齢化による農地の耕作放棄が始まっている

農家の相続でもめた場合

農家の相続は、法律上の遺留分は通用しない

一次相続と二次相続の対応は、変える必要がある

物納の事例解説

取得費が不明な場合　５％を使わずに申告する方法

講師講演DVD

「家族信託を活用した究極の節税方法」

「税務署にも対抗できる！減額できる雑種地評価」

「もっと下げられる！雑種地評価・田んぼからの近傍地・農地」