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HOMEDVD・CD・書籍間違いやすい雑種地評価
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間違いやすい雑種地評価

講師沖田 豊明氏(不動産鑑定士・税理士)

作成日:2021年 7月 19日 (月)


受講者の過半数が間違えて評価していました。

間違いやすい雑種地評価を、図・写真を用いて、解説いたしました。

勉強会参加者の声

「知らなかったことが多く、今までの思い込みが覆されました

「雑種地評価で間違えていたことが、よくわかった

市街化区域内の駐車場について、所得税法上と相続税法上の処理の違いがよくわかりました」

「分家住宅と農林漁業に従事する者の居住用宅地の落とし穴と対処法、大変勉強になりました」

「現在扱っている土地評価の参考になりました」

内 容


ゴルフ場の評価以外、倍率評価を使うことは、ほとんどない
間違って評価していても、税金を多く払っていれば、税務署は指摘をしない
固定資産税評価額に、宅地としての倍率を乗じて評価している場合が多いが、間違い
登記簿地目と課税地目が異なる場合
固定資産税は1月1日、相続税は相続発生時、現況を必ず確認する
調整区域の評価を極めるには、固定資産税の評価も極める必要がある
固定資産税は、適正な評価がされていないケースが多い
評価単位を誤ると、造成費や傾斜が合っていても、全体が間違っている
現状と、実務上における、宅地か?雑種地か?の判断方法

税理士が誤って倍率で評価している事例
 
雑種地は、現地を見ないと、必ず間違える

インターネットによる現地写真は、3~4年前の写真

駐車場のアスファルトは、プラスで評価するのは、間違い
雑種地評価は例外が多い
同じ共有者ごとに、評価する
市街化区域内の駐車場 税法上の実務処理の違い


宅地と雑種地と畑が、入り混じっているケース

写真・図解説

財産評価基本通達における評価

評価の知識不足、現地調査漏れが原因で、評価減がされていない事例
田んぼからの近傍地
ゴルフ場は、一度、平地にしてから、木を植えている
ゴルフ場の評価方法(賃借権含め)
同じ県内でも、ゴルフ場によって、評価は倍くらい違う

テニスコートの評価
斟酌割合50%、30%の適用判断
時価(鑑定評価)で申告した事例

間違いやすい雑種地評価事例

駐車場として貸している場合(自用地の駐車場と賃借権の駐車場の違い)
資材置き場として貸している場合
複数の利用がなされている場合
2以上の地目の土地が一体として利用されている場合の評価における注意点
相続時に一体利用している場合
市街化調整区域内の雑種地の評価
評価方式と倍率方式
農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準

コロナ禍の不動産地価の動き

※DVDは、お申込み後、制作に入りますので、キャンセルはできません。

講師講演予定とDVD

8/27(金)「家族信託を活用した節税」

DVD「都市農家の相続 大幅に評価を下げた事例」

DVD「もっと下げられる!雑種地評価」

間違いやすい雑種地評価

DVD・CD データ

DVD 間違いやすい雑種地評価

講師・著者
沖田 豊明氏(不動産鑑定士・税理士)
構成
DVD2枚 収録3時間 オフレコは特殊音 全資料54ページ カラー写真・図解説
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:27,500円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代11,000円
一般:55,000円(送料・資料代込)
収録日
2021年 7月 16日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

間違いやすい雑種地評価

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 7月 16日 (金) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 最新DVD 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】 沖田 豊明氏(不動産鑑定士・税理士)

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
DVD2枚 収録3時間 オフレコは特殊音 全資料54ページ カラー写真・図解説 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:27,500円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代11,000円
一般:55,000円(送料・資料代込)

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