受講者の過半数が間違えて評価していました。

間違いやすい雑種地評価を図・写真を用いて解説いたしました。

勉強会参加者の声

「知らなかったことが多く今までの思い込みが覆されました」

「雑種地評価で間違えていたことが、よくわかった」

「市街化区域内の駐車場について所得税法上と相続税法上の処理の違いがよくわかりました」

「分家住宅と農林漁業に従事する者の居住用宅地の落とし穴と対処法、大変勉強になりました」

「現在扱っている土地評価の参考になりました」

内　容

ゴルフ場の評価以外、倍率評価を使うことは、ほとんどない

間違って評価していても税金を多く払っていれば税務署は指摘をしない

固定資産税評価額に宅地としての倍率を乗じて評価している場合が多いが、間違い

登記簿地目と課税地目が異なる場合

固定資産税は1月1日、相続税は相続発生時、現況を必ず確認する

調整区域の評価を極めるには固定資産税の評価も極める必要がある

固定資産税は適正な評価がされていないケースが多い

評価単位を誤ると成費や傾斜が合っていても全体が間違っている

現状と、実務上における、宅地か？雑種地か？の判断方法

税理士が誤って倍率で評価している事例

雑種地は、現地を見ないと必ず間違える

インターネットによる現地写真は、３～4年前の写真

駐車場のアスファルトはプラスで評価するのは間違い

雑種地評価は例外が多い

同じ共有者ごとに評価する

市街化区域内の駐車場　税法上の実務処理の違い

宅地と雑種地と畑が、入り混じっているケース

写真・図解説

財産評価基本通達における評価

評価の知識不足、現地調査漏れが原因で評価減がされていない事例

田んぼからの近傍地

ゴルフ場は、一度、平地にしてから木を植えている

ゴルフ場の評価方法（賃借権含め）

同じ県内でも、ゴルフ場によって評価は倍くらい違う

テニスコートの評価

斟酌割合50％、30％の適用判断

時価（鑑定評価）で申告した事例

間違いやすい雑種地評価事例

駐車場として貸している場合（自用地の駐車場と賃借権の駐車場の違い）

資材置き場として貸している場合

複数の利用がなされている場合

2以上の地目の土地が一体として利用されている場合の評価における注意点

相続時に一体利用している場合

市街化調整区域内の雑種地の評価

評価方式と倍率方式

農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準

コロナ禍の不動産地価の動き

講師講演DVD

DVD「実務経験から学ぶ　家族信託の税務申告」

DVD「都市農家の相続　大幅に評価を下げた事例」

DVD「もっと下げられる！雑種地評価」