都市農家特有の土地評価と、大幅に評価を下げた事例、相続問題の解決方法、生産緑地の評価事例を、現場の視点で解説いたしました。

勉強会参加者の声

「公図と現況が異なるケース、税務調査で指摘される点、農地の評価など、役に立ちました」

「農地の納税猶予と、生産緑地を解除するか否か、特定生産緑地関係の理解が、とても実践的でした」

「無道路地、農地法、農地の評価、生産緑地とその解除要件の理解がとても深まりました」

「農家の相続は、普通の相続と違い、農地法やその家・地域に合ったアドバイス・解決方法が必要だと思った」

「遺言書の作成の重要度を改めて教えてもらいました」

内　容

事例研究　都市農家の相続

市街地農地で宅地への転用が見込めない農地　

大幅に評価を下げた事例

農地に関する法律を知っておく

農地法の趣旨

農地を資材置き場にして利用した場合

市街化区域内の農地

合法雑種地か？違法雑種地か？

時価と評価と遺留分の関係

農家の相続で、宅地並み課税されていた場合

建築基準法外道路に接道している場合

公図と現況が異なるケース

相続税法上の評価と、社会通念上の評価の違い

税務調査でよく指摘されるケース

評価漏れを指摘されるケース

不動産鑑定士・税理士の目線で申告上、気を付けるべきこと

無道路地の評価を使うか？判断に迷う土地評価

特定生産緑地に移行するべきか？の判断

法定相続分は、すぐ登記できる（遺言書があっても）

都市農家の建物、土地評価の留意点

農家の自宅、納屋は未登記の場合がある

農家の自宅、納屋が先代名義のままの場合がある

区画管理が行われていない市街地にある土地は縄延び及び縄縮に注意

庭園設備、門へいを計上するか否か？

農家にある庭内神しの土地の評価

都市農家特有の相続問題と土地評価

信託を活用した相続問題の解決方法

相続税対策をしていない農家が多い

養子縁組対策で、気をつけるべきこと

都市農家の相続財産は、ほとんどが「土地」

土地の面積を一反、一町単位で話が出来るか？

都市化に伴い、世代間の農業に対する考え方にギャップが生まれている

相続が発生した場合、納税猶予制度を活用するか否か？

高齢化による農地の耕作放棄が始まっている

農家の相続でもめた場合、税理士がとる対応とは？

農家の相続は、法律上の遺留分は通用しない

一次相続と二次相続の対応は、変える必要がある

講師講演DVD

「家族信託を活用した究極の節税方法」

「税務署にも対抗できる！減額できる雑種地評価」

「もっと下げられる！雑種地評価・田んぼからの近傍地・農地」