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通達に載っていない正確な土地評価と造成費・容積率

講師 東北 篤氏(元国税調査官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)

作成日:2020年 9月 4日 (金)

土地評価の実務を、現場の視点で、図・写真解説!

いかに正確に評価するか、税務署も説得できる正確な評価明細書の作成方法を公開いたします。

土地等は、一つとして、同じものがありません。

通達や国税庁ホームページに書いていない正確な土地評価の方法と、造成費・容積率がいかに重要かを解説いたしました。

元国税調査官・不動産鑑定士の目線で、解説をいたします。

勉強会参加者の声

  • 「元調査官・不動産鑑定士・税理士の視点で、土地評価の多くのツールについて、徹底的に解説していただき、大変勉強になりました」
  • 「相続税調査の負担を回避するために、添付するべき補足資料、工夫の数々について、本当によかったです」
  • 「土地の評価を間違えると、税理士が賠償義務を負うので、大変ためになりました」
  • 「勉強し直さないといけない、と思った」
  • 「造成費や容積率がいかに重要で、通達に載っていないことが多く、参加してよかった」
  • 「国税庁ホームページや通達に書いていない重要なことが学べました」

内 容

国税 評価の3原則

グーグルマップで評価したら危険 間口・奥行測れない

地積測量図で、必ず見なければいけない箇所

容積率がいかに重要か?

道路が土地評価にいかに重要か?

造成費の出し方(造成費製作者の立場から)

税務署を説得できる資料作り

写真の撮り方と撮る時間帯

通達に載っていない正確な土地評価の出し方

評価対象地の写真から、どのように図面を起すか?

間口が間違えやすい

写真と対象図を用いて、具体的計算と評価資料作成方法の解説

評価対象地の全体測量図

正面路線の間口拡大図

側方路線2間口拡大図

不動産の正確な申告の重要性

役所の資料を基にした評価実務

法務局にある資料の収集

市町村にある資料の収集

役所調査

評価する物件地における物件の調査

不動産評価に影響を与える市町村が担当する法令

市町村役所調査で入手できる資料の解説

道路について知識を深める重要性

正確な評価に直結する現地における物件調査

地目の判定と評価単位

写真解説

図解説

誤りやすい宅地の評価単位

事例研究

現地で見るべき、重要ポイント

多くの税理士が現地に行って見落としている箇所

道路を隅から隅まで、見ているか?

私道の評価

私道の種類と評価

私道の評価において確認すべき資料

特定路線価について

不整形地の評価

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価

セットバックを必要とする宅地の評価

雑種地の評価 事例研究

宅地の評価単位 建物2棟の例

特殊な評価単位の例

不合理分割

一物四価
※DVDは「申し込み後」制作に入りますのでキャンセルはできません。

    講演予定とその他のDVD

    通達に載っていない正確な土地評価と造成費・容積率

    DVD・CD データ

    DVD&書籍 通達に載っていない正確な土地評価と造成費・容積率

    講師・著者
     東北 篤氏(元国税調査官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)
    構成
    DVD2枚 収録約3時間 オフレコは一部特殊音  全資料617ページ
    費用
    「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:30,000円 +税(送料・資料代込)
    DVD会員:資料代 15,000円 +税
    相続オールマスター講座18期生と当日受講者 5,000円+税(DVDのみ)
    一般:50,000円 +税(送料・資料代込)
    会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。
    収録日
    2020年 9月 4日 の勉強会を収録したものです。

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    通達に載っていない正確な土地評価と造成費・容積率

    ==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 9月 4日 (金) 【緑ラベル】 DVD&書籍 【赤ラベル】 人気DVD 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

    【講師名・著者名(詳細表示)】  東北 篤氏(元国税調査官・不動産鑑定士・税理士・造成費製作者)

    【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
    DVD2枚 収録約3時間 オフレコは一部特殊音  全資料617ページ 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
    「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:30,000円 +税(送料・資料代込)
    DVD会員:資料代 15,000円 +税
    相続オールマスター講座18期生と当日受講者 5,000円+税(DVDのみ)
    一般:50,000円 +税(送料・資料代込)
    会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。

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