土地評価の実務を、現場の視点で、図・写真解説！

いかに正確に評価するか、税務署も説得できる評価明細書の作成方法を公開いたします。

通達や国税庁ホームページに書いていない正確な土地評価の方法と、造成費・容積率がいかに重要かを解説いたしました。

国税調査官・不動産鑑定士の目線で、解説をいたします。

参加者の声

• 「調査官・不動産鑑定士・税理士の視点で土地評価の多くのツールについて徹底的に解説して頂き大変勉強になりました」
• 「相続税調査の負担を回避するために添付するべき補足資料、工夫の数々について本当によかったです」
• 「土地の評価を間違えると税理士が賠償義務を負うので大変ためになりました」
• 「造成費や容積率がいかに重要で通達に載っていないことが多く参加してよかった」
• 「国税庁ホームページや通達に書いていない重要なことが学べました」

内　容

国税　評価の3原則　グーグルマップで評価したら危険　間口・奥行測れない

地積測量図で必ず見なければいけない箇所　容積率がいかに重要か？

道路が土地評価にいかに重要か

通達に載っていない造成費の正確な出し方（造成費製作者の立場から）

税務署を説得できる資料作り　写真の撮り方と撮る時間帯

通達に載っていない正確な土地評価の出し方

評価対象地の写真からどのように図面を起すか？間口が間違えやすい

写真と対象図を用いて、具体的計算と評価資料作成方法の解説　評価対象地の全体測量図

正面路線の間口拡大図　側方路線２間口拡大図

不動産の正確な申告の重要性　役所の資料を基にした評価実務

法務局にある資料の収集　市町村にある資料の収集

役所調査　評価する物件地における物件の調査

不動産評価に影響を与える市町村が担当する法令　市町村役所調査で入手できる資料の解説

道路について知識を深める重要性　正確な評価に直結する現地における物件調査

地目の判定と評価単位　写真図解説

誤りやすい宅地の評価単位　事例研究

現地で見るべき重要ポイント　多くの税理士が現地に行って見落としている箇所

道路を隅から隅まで見ている？

私道の評価　私道の種類と評価　私道の評価において確認すべき資料

特定路線価について

不整形地の評価

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価　セットバックを必要とする宅地の評価

雑種地の評価　事例研究

宅地の評価単位　建物2棟の例　特殊な評価単位の例

不合理分割　一物四価

災害地域の評価判定の難しさ　図解説

講師講演DVD

DVD「相続税調査の確率を下げるポイント　元調査官の目線で解説」

DVD「農家の相続・生産緑地問題・造成費」

DVD「農地の評価は本当に難しい」

DVD「評価の達人の評価方法とは？」