参加者の声

「届け出を忘れると特例が使えない、というのは改めて勉強になりました」

「確認することが出来て、とてもよかったです。良い事例をいただきました」

「申告前に聞いておいて、確認ができた」

「声がよく通って聞きやすかった」

内　容

難解な譲渡所得税　事例紹介

令和6年4月1日から届け出が必要な特例　忘れると特例が使えない

間違いが多い譲渡所得の申告

取得費が不明な場合　５％以外の対応

交換後に譲渡した場合　どのように申告するか？２つ必要

特定資産の買換え特例の見直し　届け出を忘れるとアウト　届け出要件の追加

確認書の交付　時間がかかることを伝えているか？

届出書の提出について　個人も法人も必要

同一事業年内に買換えを予定していたが翌年度にずれ込んでしまった

注意！！３つの特例は対象外　先行取得、特別勘定、特定資産

第三者に土地建物等を譲渡した場合

書類をいただく際に必ずヒアリングすること

譲渡所得申告前に気をつけるポイント

取得時に交換、買換えの特例を受けていないか？よく間違える

書類をいただく際のヒアリングシート

先行取得の申請

お客様にとっていただく必要がある書類（事前に説明要）

税額の違い　お客様から追加費用をいただく場合

収用の買換え

事業用資産の買換え

居住用の買換え

不動産鑑定士に依頼をする場合

市街地価格指数に基づく算出

事業用不動産を売却する時の注意点

耐用年数、償却期間、取得価格、未償却残高金額が間違った場合どうなるか？

オーナールーム付のマンションは？

鉄骨鉄筋？鉄骨造？

空き家の譲渡　3,000万控除の拡充・延長

被相続人が住んでいた家屋敷地を買主が耐震改修工事または除却工事を実施

お客様から忘れずにお預かりする資料

取引事例に基づく取得費の算出

マイホームを買換えて譲渡損失が生じた場合

譲渡損失の金額と譲渡価額の合計がローン残高を上回る場合

居住用財産を譲渡した場合の特例措置

不動産売却の特例

１０年超所有した居住用の軽減税率の特例を適用できる場合

特別控除と買換え特例どっちが得？

特定事業用資産を譲渡した場合の特例措置

相続発生から4か月以内に適格請求書発行事業者登録の有無を判断

実際にインボイスの実務がどれほど影響を及ぼしたか？

深代会計で一番インパクトがあった改正

税制改正による実務への影響

マンション評価の改正　評価額算定ルール

講師プロフィール

• 昭和47年東京都江東区生まれ
• 平成6年公認会計士第２次試験合格
• 平成8年深代会計事務所入所（監査法人誠和会計事務所にて法定監査に従事）
• 平成19年税理士法人深代会計事務所　副所長就任
• 平成28年税理士法人深代会計事務所　所長就任

• 公職
• 日本公認会計士協会 東京会豊島会　副会長
• 日本公認会計士協会 東京会税務委員会 編纂出版小委員会 委員長
• 日本公認会計士協会 租税調査会 資産・所得課税専門委員会 委員長

講師講演DVD

DVD「他では聞けない相続にまつわるインボイス制度の実務」