資料と現地調査から減価をどのように見つけるか？写真と図で教えます。

道路の重要性、資料を見て何に気が付くか？現地に行って資料と照らし合わせることが出来るか？通達に書いてない評価方法を公開いたしました。

参加者の声

「30%も減額できる減価要因、勉強になります」

「写真や図で解説してくれて、3時間があっという間でした」

「ずっと聞いていたい勉強会だった」

「現地調査の重要性を改めて感じました」

「路線価が誤って付いている道路もあることにびっくりした」

意外と知らない鑑定評価の仕組、鑑定評価書を使った方が良いケースを解説します。

内　容

写真と図を使った減価要因の見つけ方

容積率は、どれを使うか？

地積測量図だけ見てもわからない　現地に行かないとわからない減価要因複数

間違えると数千万の評価誤り

相続税土地評価における減価要因の見つけ方

2項道路とは？3項道路とは（東京にもたくさんある）？特定行政庁とは？

建築基準法上の道路　評価に最も重要

３０％減価できる減価要因

２０％減価できる減価要因

１０％減価できる減価要因

セットバックできない道　通達に書いてない

がけ地補正により評価した宅地　崖地の方位測定は困難

3項道路はセットバック不要

道路幅員は、評価に重要　L字溝とU字溝

特殊な私道の評価

路線価を付けてはいけない場所に路線価がついてる例　写真解説

造成費で減額できる減価要因

正面路線が建築基準法２項道路のためセットバック減額ができる宅地

道路幅員の見方・・・セットバックの仕方

２項道路かどうか建築基準法を担当する道路担当課以外の部課で確認

建物登記により土地の上に存する権利を判断し、私道評価を行った例

都市計画図により２つの容積率が対象地に存在することが判明した場合

減価できる土地評価

資料や現地調査から見つける減価要因とその評価方法

講師が実際に評価した事例からセレクトし、実務に役立つ事例紹介

評価の際に使用した各種資料の採用適否判断基準について言及

現地調査の必要性と減価要因の発見について解説

法務局の建物図面により私道負担が判明した事例

貸家と貸地所有者30戸が共有する特殊な私道の評価

容積率による減価事例

正面路線が曲線の２項道路に接する宅地　セットバック要する面積を測量した例

現地調査により高低差があることが判明した宅地

文化財建造物である家屋の敷地用に供されている地積規模の大きな宅地の評価

多大な造成費を要する農地

側方路線に設定された路線価を考慮しないで評価した事例

現況に応じた固定資産税評価額が付されていない土地の評価

不動産鑑定評価とは何か?その活用方法

取引事例比較法、収益還元法及び原価法の基礎を解説

不動産鑑定評価書の見方を概説

不動産鑑定評価を活用できる場合について解説

【講師プロフィール】

税理士・不動産鑑定士

【略歴】

平成15年　大阪国税局資産評価官付総括主査

平成24年　国税庁大阪不服審判所国税審判官（総括）

平成26年　泉大津税務署長

平成27年　定年退官

税理士事務所、不動産鑑定業開業

【現在】

東北篤税理士事務所　イーストノース株式会社（鑑定評価業）

国土交通省地価公示鑑定評価員

大阪国税局土地評価鑑定評価員・地価精通者

大阪国税局差押鑑定人

大阪府基準地鑑定評価員

政令指定都市固定資産税評価員

【著作】

・土地評価の要諦 第３版（令和２年６月清文社刊）

・土地評価のための役所調査便覧（平成29年９月清文社刊）

・相続税調査の要諦（令和元年12月 清文社刊）

講師講演DVD

DVD「税法に載っていない農地と雑種地評価」

DVD「５０事例　取得費不明と特例　調査が入りやすい譲渡」