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HOMEDVD・CD・書籍不動産を正しく評価するための実務と現場と知識
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不動産を正しく評価するための実務と現場と知識

講師徳元康浩氏(不動産鑑定士)

作成日:2020年 8月 21日 (金)

不動産調査の手順と実務上の留意点、現地調査の重要性を、減価要因、現地に行くときに必要な道具や、効率的な調査方法、見るべきポイントを写真と図を使って、解説します。

資料は、生産緑地問題を含め、2部構成、323ページです。

勉強会参加者の声

  • 「税務申告のための不動産調査と、売買のための不動産調査の大きな違いがよくわかりました」
  • 「土地を売る場合、買う場合に必須の調査方法であると思いました」
  • 「道路調査の不備のリスクの恐ろしさ、私道の調査のリスクを思い知らされました」
  • 「隣地とのトラブルの時の解決方法を教えてもらいました」
  • 実際の境界(図面とは異なる)と、境界標が、いかに重要であるかを、写真で理解できた」
  • 「図が多かったので、カラーでわかりやすかった」

内容

現地調査の重要性

  • 減価要因とは?
  • 不動産調査の手順と現地調査の重要性
  • 住宅地における価格形成要因と現地調査の関連性
  • 道路関連の現地調査の留意点
  • 土地関連の現地調査の留意点
  • 建物関連の現地調査の留意点
  • 財産評価での調査は限定的
  • 事前資料のつづり方
  • 最も注意すべきは、私道と4メートル以下の道路(4メートル以下が重要)
  • 建築基準法上の道路ではないが、路線価がある
  • 建築基準法上の道路であるが、路線価は無い
  • 道路にみえるが、暗渠水路
  • 路線価は無いが、建築基準法上の道路である。しかし、現況とずれている
  • 建築基準法上の道路である。しかし、現況とずれている
  • 民民境界
  • 民民境界標がブロック塀の下にあるケース(写真解説)
  • 境界標が道路端に見える部分より外側にあるケース(写真解説)
  • 境界標が埋没していているケース(写真解説)
  • 鋲が隠れているケース(写真解説)
  • 収集した資料と現物を比較する
  • 正確に測る
  • 写真撮影するポイント
  • 現地に持っていく道具の種類
  • 道路について
  • 位置について
  • 土地について
    ・間口と奥行
    ・規模
  • 建物について
    ・規模と用途
    ・建物管理の状態
  • 現地における所有者への確認と注意点

2022年 生産緑地の問題

  • 全国の生産緑地の現状
  • 生産緑地法等の改正
  • 生産緑地の買取申出制度
  • 市街化区域内の農地と生産緑地の面積推移
  • 生産緑地の決定面積の推移
  • 特定生産緑地について
  • 新たな生産緑地の賃借制度の創設
  • 農地法による賃借と都市農地賃借法
  • 手続き面の注意点
  • 税制面での注意点
  • 三大都市圏特定市の市街化区域内農地

※CPEは、2時間申請できます。

講師:講演履歴

不動産を正しく評価するための実務と現場と知識

DVD・CD データ

DVD 不動産を正しく評価するための実務と現場と知識

講師・著者
徳元康浩氏(不動産鑑定士)
構成
収録約2時間 オフレコ無し 資料323ページ 図写真解説
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:10,000円 +税(送料・資料代込)
DVD会員:資料代5,000円+税
一般:25,000円 +税(送料・資料代込)
会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。
収録日
2020年 8月 21日 の勉強会を収録したものです。

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不動産を正しく評価するための実務と現場と知識

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 8月 21日 (金) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】 徳元康浩氏(不動産鑑定士)

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
収録約2時間 オフレコ無し 資料323ページ 図写真解説 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:10,000円 +税(送料・資料代込)
DVD会員:資料代5,000円+税
一般:25,000円 +税(送料・資料代込)
会員は27日に口座振替、一般の方には、お振込先含めご請求書をお送りいたします。ご入金確認後に発送いたします。

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