不動産調査の手順と実務上の留意点、現地調査の重要性を、減価要因、現地に行くときに必要な道具や、効率的な調査方法、見るべきポイントを写真と図を使って、解説します。

資料は、生産緑地問題を含め、2部構成、323ページです。

勉強会参加者の声

• 「税務申告のための不動産調査と、売買のための不動産調査の大きな違いがよくわかりました」
• 「土地を売る場合、買う場合に必須の調査方法であると思いました」
• 「道路調査の不備のリスクの恐ろしさ、私道の調査のリスクを思い知らされました」
• 「隣地とのトラブルの時の解決方法を教えてもらいました」
• 「実際の境界（図面とは異なる）と、境界標が、いかに重要であるかを、写真で理解できた」
• 「図が多かったので、カラーでわかりやすかった」

内容

現地調査の重要性

• 減価要因とは？
• 不動産調査の手順と現地調査の重要性
• 住宅地における価格形成要因と現地調査の関連性
• 道路関連の現地調査の留意点
• 土地関連の現地調査の留意点
• 建物関連の現地調査の留意点
• 財産評価での調査は限定的
• 事前資料のつづり方
• 最も注意すべきは、私道と4メートル以下の道路（４メートル以下が重要）
• 建築基準法上の道路ではないが、路線価がある
• 建築基準法上の道路であるが、路線価は無い
• 道路にみえるが、暗渠水路
• 路線価は無いが、建築基準法上の道路である。しかし、現況とずれている
• 建築基準法上の道路である。しかし、現況とずれている
• 民民境界
• 民民境界標がブロック塀の下にあるケース（写真解説）
• 境界標が道路端に見える部分より外側にあるケース（写真解説）
• 境界標が埋没していているケース（写真解説）
• 鋲が隠れているケース（写真解説）
• 収集した資料と現物を比較する
• 正確に測る
• 写真撮影するポイント
• 現地に持っていく道具の種類
• 道路について
• 位置について
• 土地について
  ・間口と奥行
  ・規模
• 建物について
  ・規模と用途
  ・建物管理の状態
• 現地における所有者への確認と注意点

2022年　生産緑地の問題

• 全国の生産緑地の現状
• 生産緑地法等の改正
• 生産緑地の買取申出制度
• 市街化区域内の農地と生産緑地の面積推移
• 生産緑地の決定面積の推移
• 特定生産緑地について
• 新たな生産緑地の賃借制度の創設
• 農地法による賃借と都市農地賃借法
• 手続き面の注意点
• 税制面での注意点
• 三大都市圏特定市の市街化区域内農地

※CPEは、2時間申請できます。

講師：講演履歴

欠席者資料「正しい調査をしないで正しい土地評価は出来ない」