雑種地評価の根本を理解し、誤りを減らします。事例を通じて解説致します。
東京税理士会２時間研修申請（その他の税理士会は本人様から申請）
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内　容

国税評価における雑種地とは？

国税の雑種地の評価方法

【国税の評価で雑種地という地目の評価方法は原則ない】

雑種地の評価は、市街化調整区域とそれ以外で大きく異なる

　　倍率地域＝市街化調整区域ではない

雑種地の評価単位

・原則

・例外１　雑種地と宅地等を一体として利用している場合

・例外２　市街化調整区域以外の雑種地で宅地比準する場合

雑種地特有の評価方法

　①　賃貸人が他の地目の土地を雑種地に造成している場合

　②　賃借権が設定されているがその期間が短い場合

雑種地の具体的評価手順

　①路線価地域

　②倍率地域

誤りやすい雑種地の評価

　①　ガソリンスタンドの施設を貸し付けている場合のその敷地の評価

　②　月極駐車場のなかにコインパーキングがある場合

　③　郊外のコンビニエンスストア等に宅地と雑種地を一体で貸し付けている場合

　④　賃借人が造成して資材置き場としている場合

　⑤　短期間の賃貸期間で自動車教習所の敷地として貸し付けている場合

※東京税理士会には本会から２時間申請をいたします。

講師略歴

立命館大学法学部卒業
大阪国税局で26年間勤務。相続税、贈与税、譲渡所得税等の調査、審理事務を担当するほか、大阪市内、京都市内、滋賀県内の路線価の作成事務を担当。
国税局を退官後は、平成28年に山下太郎税理士事務所を開業、平成31年に㈱山下税務不動産鑑定を設立し、代表取締役に就任。
現在は東京、大阪、京都の税理士法人、税理士事務所、不動産コンサルティング業者と提携し、相続税申告、相続税対策、不動産評価、不動産コンサルティング、税理士向けのセミナー講師等の業務を中心に行っている。
国土交通省地価公示鑑定評価員、滋賀県地価調査鑑定評価員、大阪国税局鑑定評価員、固定資産税鑑定評価員、滋賀大学経済学部非常勤講師。
著書に特殊・難解な土地評価事例50選、特殊・難解な土地評価事例50選（第2 集）【以上、第一法規㈱】、ビジュアル解説 不動産鑑定評価【㈱ぎょうせい】がある。

保有資格
税理士
不動産鑑定士
1 級ファイナンシャルプランニング技能士
宅地建物取引士