大幅に税金が下がる減価要因の見つけ方
講師｜ 柴田 健次先生（相続専門税理士）作成日：2023年 7月 5日 (水)
２か月の動画視聴が可能です。
減価補正と、マンション評価改正を学びます。
内 容
マンション評価改正
路線価が付いているのに路線価で評価してはいけない土地
建築基準法、都市計画法、「道路」「評価単位」「借地権」勉強の重要性
借地権 金額が大きい
自分で道を作らなければいけない 市販のキャドでは対応できない
道路は最も重要 道路調査の方法
42条2項、位置指定、隅切り、私道の評価、道路提供 評価単位いくつ？
道路の評価方法は２つある どちらを選ぶか？
通達に書いていない減価要因
地積規模と評価単位 原則もあって例外もある
特定路線価による評価減はどれくらい？
容積率、都市計画法、セットバック、地積規模、一つの土地にいくつもの減価要因
指定容積率と基準容積率 容積率算定の仕方 9割の税理士が間違えてる
セットバックを必要とする宅地の評価 なぜ減額するのか？
減価補正のポイント３つとは？
特定路線価か？路地状敷地か？どちらが正確な減額か？
無道路地が適用できる場合と適用できない場合
騒音グレーゾーン 線路から何メートルまで認められるか？
土壌汚染
高低差はどれくらいで減価要因となるか？
時価とは何か？
減価補正の方法
路線価の補正
路線価の付されていない道路に接する土地の評価
特定路線価を設定して評価する方法
無道路地の減価補正 陰地はどこになるか？
評価上の区分により無道路地が生じる場合
法定外通路に接面する場合
不整形地の補正
計算上の奥行距離を基として評価する方法
近似整形地を基として評価する方法
差し引き計算による方法
区分した整形地を基として評価する方法
不整形地としての評価を行わない場合
想定整形地の取り方
行政法規
都市計画法
建築基準法
建ぺい率と容積率
容積率の異なる地域にわたる宅地の評価
都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価
地積規模の大きな宅地
借地権か？賃借権か？地上権か？
権利による減価が認められない場合
貸家建付地
農地の評価
倍率地域内にある市街地農地の評価
農地の貸借
市街化区域外の農地の貸借
市街化区域の農地の貸借
雑種地の評価
通達に定めのない評価
利用価値が著しく低下している宅地の評価
地下埋設物がある土地の評価
庭内神しの敷地
講師講演勉強会とDVD
勉強会データ
相続オールマスター講座 大幅に税金が下がる減価要因の見つけ方
録音禁止とさせていただきます
- 開催日
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2023年 10月 4日 (水)
- LIVE配信受講可 -
受付 、 時間 - 講師
- 柴田 健次先生（相続専門税理士）
- 場所
- 定員
- 参加費
-
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員様：22,000円
プラチナ会員：３名無料
動画視聴会員：無料
一般33,000円
テキスト2,640円
送料370円
一般の方にはご請求書をお送りしますので、お申込み後3日以内にお振込みをお願い申し上げます。
会員様は27日に口座振替です。
開催日より２か月の動画視聴が可能です。 - 申込期限
- その他
- 口座振替手続き後、お振込後は、返金・振替が出来かねます。法人会員様は職員様の代理の参加が可能です。