内　容

倍率評価を使うのはどんな時？

500㎡以上の土地で建築基準法上の道路幅員４ｍ未満

評価上の留意点（誤りやすい点）

宅地比準による雑種地（現況：駐車場として利用）

宅地比準による雑種地（現況：資材置場として利用）

宅地比準による雑種地（現況：グランドとして利用）

周辺が畑の中にある雑種地

市街化調整区域内における主な宅地の分類及び法的規制の違い

近傍地比準価額方式の評価上の留意点

評価対象地上に、高圧線があり、地役権が設定されている場合

財産評価通達によって評価することが著しく不適当と認められる土地

固定資産税評価額に宅地としての倍率を乗じて評価している場合が多い

登記簿地目と課税地目が異なる場合

固定資産税は1月1日、相続税は相続発生時、現況を必ず確認する

調整区域の評価を極めるには固定資産税の評価も極める必要がある

固定資産税は適正な評価がされていないケースが多い

評価単位を誤ると成費や傾斜が合っていても全体が間違っている

現状と、実務上における、宅地か？雑種地か？の判断方法

税理士が誤って倍率で評価している事例

雑種地は、現地を見ないと必ず間違える

インターネットによる現地写真は、３～4年前の写真

雑種地評価は例外が多い

同じ共有者ごとに評価する

市街化区域内の駐車場　税法上の実務処理の違い

宅地と雑種地と畑が、入り混じっているケース

写真・図解説

財産評価基本通達における評価

評価の知識不足、現地調査漏れが原因で評価減がされていない事例

田んぼからの近傍地

ゴルフ場の評価方法

同じ県内でも、ゴルフ場によって評価は倍くらい違う

テニスコートの評価

斟酌割合50％、30％の適用判断

時価で申告した事例

間違いやすい雑種地評価事例

駐車場として貸している場合（自用地の駐車場と賃借権の駐車場の違い）

資材置き場として貸している場合

複数の利用がなされている場合

2以上の地目の土地が一体として利用されている場合の評価における注意点

相続時に一体利用している場合

市街化調整区域内の雑種地の評価

評価方式と倍率方式

農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。