評価単位をどのように取るか、で土地評価額が大きく変わります。

実際の土地は、複数の土地が混在しているのが実態です。

最も重要な土地評価における評価単位を学びます。

内　容

評価単位とは？

評価通達７の問題点

評価単位をマスターすれば、不動産鑑定士に依頼をしなくても土地評価ができる

地目とは何か？

主たる地目が雑種地の場合

複数の土地が混在している場合

宅地か？農地か？

登記地目と現況が異なる場合

筆と評価単位の関係

現況地目による評価

複数の地目が一体利用されている場合

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

地目別評価の例外

主たる地目は、宅地か？雑種地か？

「なお書き」にあたるケース

形状によるケース

地積によるケース

位置によるケース

複数の要素が混在しているケース

宅地が隣接している場合の取り扱い

宅地の評価単位

「利用の単位」による評価を行う理由

分割後の画地による理由

フェンスや高低差の影響

貸宅地と貸家建付地

貸家建付地と評価単位

借地権の及ぶ範囲

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

税務上、借地権を控除すべきにもかかわらず賃借権を控除しているケース

賃借権が控除できるにもかかわらず自用地として評価しているケース

画地補正と評価単位

無道路地の評価単位

不整形地補正

河川が介在している宅地

がけ地を有する宅地の評価

赤道が存する宅地の評価

私道と評価単位

不特定多数の者の通行に供されているとは？

セットバックを要する宅地の評価

道路状空地の取り扱い

貸家が空き家となっている場合

マンション等に隣接する駐車場の評価単位

複数の貸家がある場合

貸家建付地と使用貸借

貸家建付地が減価される理由

戸建ての貸家を所有している場合

共同住宅を所有している場合

共同住宅に空室がある場合

農地の評価単位

市街地農地等の評価単位

利用の単位とは？

生産緑地と非生産緑地

自用地と貸農地

青地が存する農地の評価

雑種地の評価単位

自宅と駐車場の評価単位

宅地比準方式における評価単位

貸付られている雑種地の評価

地目の異なる土地を一団として評価する場合

共有地、不合理分割と評価単位

単独所有地と共有地

地目別評価と不合理分割

生前贈与と不合理分割

1画地の判定

評価単位を分ける手順

使用する図面　最も正確に現況を表している地図とは？

複数の建物がある場合

※東京税理士会には本会から3時間申請をいたします。

講師講演予定とDVD

1月11日（水）「土地の減価補正と判断に迷う土地評価」

DVD「通達によらない誤りやすい相続実務と保険・年金・未分割」