第1回「通達に囚われない雑種地評価と評価上の留意点」講　師：東北篤氏　2022年9月9日（金）14時から17時

賃貸関係にある雑種地の評価について詳細に解説します。通達で解説していない事項を思い切って解説します。

周知の埋蔵文化財包蔵地の評価や土壌汚染地の評価については、過去の国税庁の課税情報で公開されていましたが、現在非公開となっています。
これをオープンにして評価の考え方を解説します。

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内　容

雑種地の定義と評価の概要
雑種地の定義
地目の判定
都市計画上の区域区分
物件調査に活用する図面と器具
評価対象地の測定方法は通達に記載していない
評価対象不動産の間口、奥行等の形状等の測量
雑種地の評価単位
雑種地の事例紹介　―　評価単位の取り方　－
通常は考えられない評価単位を取ることの解説
雑種地の評価方法
雑種地評価の基本的な考え方
市街化区域にける雑種地の評価
市街化区域の雑種地と市街地農地、市街地山林の評価方法
造成費は高額になることの詳細について
造成費の計上方法は通達に記載が無い
市街化調整区域における雑種地の評価
通達や情報には評価方法が記載されていない
対象不動産が上記２及び３以外の地域地区に存する場合
ゴルフ場の用に供されている土地
遊園地用地等の評価
文化財建造物である構築物の敷地の用に供されている土地の評価
周知の埋蔵文化財包蔵地の評価方法及び土壌汚染地の評価について現在非公開となっている国税庁資産企画官情報を公開して解説
鉄道用地の評価
賃貸関係にある雑種地の財産評価基本通達上等の評価
賃借権の評価
控除できる賃借家割合を解説
区分地上権に準ずる地役権
取引慣行がない地域の雑種地の借地権や賃借権の評価方法
月極駐車場の評価
競馬場の馬場の評価
相当地代の授受がある賃借権の評価
雑種地の評価に活用する地図等
通達に載っていない雑種地の評価に必要な地図の収集
事例説明　雑種地の評価（利用単位の不明な場合）
複雑怪奇な雑種地評価を具体的に事例で解説
参考資料
　土壌汚染地の評価等の考え方について
　市街化調整区域内の雑種地の評価について

講師講演DVD

DVD「減額できる土地評価　造成費・傾斜・農地」