9月11日（金）14時～17時

講師：沖田豊明氏（不動産鑑定士・税理士）

税理士が、通常評価しがちな雑種地評価を、鑑定士の目線で、もっと減額できる箇所を公開いたします。

田んぼからの近傍地を、写真を用いて解説いたします。

評価の知識不足、調査漏れにより、減額できたにもかかわらず、減額していなかったケースを紹介します。

内　容

• 田んぼからの近傍地（写真解説）
• 雑種地としての固定資産税評価額に宅地倍率を乗じて評価しているケース

• 宅地比準で評価するにあたり、評価知識不足、又は、調査漏れにより、しんしゃく割合△50％、△30％を適用しないで評価しているケース

• 宅地比準で評価するにあたり、しんしゃく割合△30％とすべきところを、 △ 50％として評価しているケース

• 地積規模の大きな宅地の評価が可能であるにもかかわらず、適用をせずに評価しているケース

• 宅地としての評価に当たり、地積規模の大きな宅地の評価をして、更にしんしゃく割合△ 50％を乗じることはできない

• 評価対象地上に、高圧線があり、地役権が設定されている場合

• 税理士がやりがちな誤った評価方法
• 時価（鑑定評価）で申告した事例
• 誤りやすい雑種地評価
  
  1. 事例研究
  2. 図解説
  3. カラー解説
• 不整形地の評価
• 駐車場として貸している場合
• 資材置き場として貸している場合
• 複数の利用がなされている場合
• 2以上の地目の土地が一体として利用されている場合の評価における注意点
• 相続時に一体利用している場合
• 市街化調整区域内の雑種地の評価
• 評価方式と倍率方式
• ゴルフ場用地の評価
• 農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準
• 評価事例　図解説
  ※東京税理士会には、３時間、本会から申請をいたします。