土地評価において、もっとも重要な土地の評価単位について実務面で学びます。

間違えると、数千万、数億円の金額になります。

お客様に聞くべきこと、現地調査でもわからないこと、不動産鑑定士に任せている税理士は危険です。

どこにも書いてない例外、評価の難しさを公開しました。

土地の評価は通達や情報だけでは判断できません。

参加者の声

「間違えると高額な金額になるので、勉強して良かった」

「本当に難しかった。聞いて良かった。間違わないように気を付けます」

「やっぱり柴田先生は凄すぎる！！」

「実務でよく出てくる例、間違えそうで怖い」

「評価単位は難しい。不動産鑑定士に任せていたので、一から勉強になりました」

内　容

評価単位を決めるのは、税理士の責任

評価単位を分ける手順

貸付られている雑種地の評価　市街地農地・コインパーキング・月極駐車場・資材置場　評価単位は？

雑種地と農地　隣り合っている　分けるのか？一体か？

フェンスがある駐車場　自用地か？

ほとんど通達に書いていない　評価単位を間違って申告している例　数千万・数億円の間違い

専用道路と位置指定道路の評価単位の違い

固定資産税が間違って請求されているケース

雑種地の評価単位　主たる地目は宅地か？雑種地か？　自宅と駐車場の評価単位

市街地農地等の評価単位　間違いが多い例

市街地農地と生産緑地とヤミ小作と貸農地　評価単位の違い

セットバックとセットバック済みの評価単位の違い　セットバックを要する宅地の評価

入居者の駐車場と外部貸の駐車場　借家権の及ぶ範囲は？何単位？聞くべきこと（現地調査ではわからない）

駐車場　評価単位の注意点　税理士のアドバイスによって評価額は大きく変わる

自用地と自用地の例外　どこにも書いてない

歩道状空地と公開空地の評価単位の違い

借地権控除か？賃借権控除か？借地権が及ぶ範囲によって評価が大きく異なる

主たる目的と従たる目的

自宅について 月極駐車場が評価減になるケース

自宅と畑の具体例　庭・家庭菜園と自宅の例

生産緑地と自宅の例　生産緑地は何単位？

市街地山林、市街地農地、宅地は？

グルーピングの要件は３つ

ゴルフ場とクラブハウスの例

パチンコと駐車場の例

地目の別

主たる地目

宅地見込地グループ

評価通達７の問題点　

評価通達７但し書き　一体として利用されている一段の土地が２以上の地目

借地権なのか？賃借権なのか？どちらが主でどちらが従か？

評価単位は何単位？事例研究　宅地はグルーピングできるか？

地目は課税時期の現況によって判定

地積規模の評価　評価単位が間違っていると否認される

貸宅地と借地権の評価単位

私道と評価単位　私道として取り扱われる歩道状空地

地目ごとのルールの確認

他者の権利の有無

遺産分割の影響　不合理分割の判断　生前贈与と不合理分割

生産緑地の判断　生産緑地と非生産緑地

何の面積を使ったのか？重要

原則と例外の考え方

地目別の地目とは何か？最も重要　固定資産税の課税地目に頼ると間違える

宅地の評価単位　宅地とは？1画地の宅地とは？利用の単位とは？

貸家建付地　一体評価で誤っている事例

マンションに隣接する駐車場の評価単位　専用か？外部の人がいるか？

賃貸借契約書を見ないと判断がつかないケース

1単位で評価するか？3単位で評価するか？で税額が大きく違う

主たる地目が雑種地の場合

複数の土地が混在している場合

借地権は控除できるか？できないか？　

登記地目と現況が異なる場合

地積が小さい場合の評価方法

筆と評価単位の関係

現況地目による評価

複数の地目が一体利用されている場合

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

地目別評価の例外

「なお書き」にあたるケース

形状によるケース

地積によるケース

位置によるケース

複数の要素が混在しているケース

宅地が隣接している場合の取り扱い

「利用の単位」による評価を行う理由

分割後の画地による理由

フェンスや高低差の影響

貸宅地と貸家建付地

貸家建付地と評価単位

借地権の及ぶ範囲

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

賃借権が控除できるにもかかわらず自用地として評価しているケース

画地補正と評価単位

無道路地の評価単位

不整形地補正

河川が介在している宅地

がけ地を有する宅地の評価

赤道が存する宅地の評価

不特定多数の者の通行に供されているとは？

貸家が空き家となっている場合

複数の貸家がある場合

貸家建付地と使用貸借

貸家建付地が減価される理由

戸建ての貸家を所有している場合

共同住宅を所有している場合

共同住宅に空室がある場合

宅地比準方式における評価単位

地目の異なる土地を一団として評価する場合

共有地、不合理分割と評価単位

単独所有地と共有地

地目別評価と不合理分割

1画地の判定　自用地と自用地　一番難しい

使用する図面　最も正確に現況を表している地図とは？

複数の建物がある場合

※本会より２時間、東京税理士会に申請をいたしました。その他の税理士会には、本人から申請いただければ認定となります。

講師講演DVD

DVD「通達に書いてない雑種地・借地権・地図に載ってない土地評価」

DVD「難解な事業承継税務　メリットとデメリット」

DVD「124以上の減価補正と判断に迷う土地評価」柴田健次氏