間違いが多く、数千万から億単位の高額な損害賠償となる小規模宅地等の特例を解説しました。

相続時精算課税制度の勧めにより、特例が使えなくなる事例も出ています。

難しい内容を事例と図を用いて説明しております。

参加者の声

「同居とは？など、判断に迷う点が理解できました」

「難しい！！しっかり勉強します」

「間違えてました。勉強しなおします。」

「図を描いてくれたので、頭に入りやすかった」

「大変わかりやすかったです」

「とても参考になりました」

内　容

小規模宅地等特例の適用の可否

同居とは？介護をしていた、寝泊りはしていない、住民票は？形式的な要件が整っているか？

国外財産は適用になるか？

信託財産は適用になるか？

物納財産は適用になるか？

持ち分均一法の考え方

優先適用法で使える面積

優先適用法がダメなケース

居住用部分を優先できるか？

同じ建物内でも、１階は使用できるが５階は使用できないケース

贈与税の配偶者控除と、小規模宅地等の特例の適用面積

区分登記、敷地割合を取得　両方特例が使えるケース　敷地権割合

減額割合と限度面積

対象財産の要件

相続人ではない甥に死因贈与した場合は？

取得原因の要件

取得者の要件

利用条件の要件

事業又は居住の共用部分の要件

建物構築物の要件

同意の要件

遺産分割要件

手続き要件

限度面積要件

特定事業用宅地等の特例の要件

3年以内に新たに事業の用に供された宅地等に該当する場合の要件

相続開始直前における事業用宅地の要件

特定居住用宅地等の特例の要件

被相続人が老人ホームに入所していた場合

貸付事業用宅地等の特例の要件

特定同族会社事業用宅地等の特例の要件

宅地を取得した者が未成年、会社員、青色事業専従者、学生であった場合の特定事業用宅地等の特例の適否

判断に迷う小規模宅地等特例

相続の相談を受けた時に小規模宅地の判断ができないと？

小規模宅地特例の判断によって相続税は大幅に下がる

小規模宅地特例が適用できない場合

講師講演予定とDVD

令和6年4月3日（水）「特定居住用宅地等を徹底解説」

DVD「相続専門税理士だけが知る原則に基づかない評価方法と節税手法」

DVD「120以上の減価要因と間違いが多い雑種地・容積率」