土地の減価補正には、セットバック、間口狭小補正、不整形地補正、がけ地補正といった項目が124以上あり、1つの土地にいくつも減価要因があります。

減価要因は通達に書いていないことも考慮しなければいけません。

参加者の声

「たくさん間違えてました。今日の話を聞いてよかった」

「評価単位を改めて勉強します」

「減価要因がたくさんあることに、ビックリした」

「これを見ないで、正しい評価はできないと思いました」

「実務をやっている人のお話だな、と感動しました」

「また柴田健次先生の講演を聞きたい！！」

「路線価が付いているのに路線価で評価してはいけないなんて間違えてました」

内　容

路線価が付いているのに路線価で評価してはいけない土地

建築基準法、都市計画法、「道路」「評価単位」「借地権」勉強の重要性

借地権　金額が大きい

自分で道を作らなければいけない　市販のキャドでは対応できない

道路は最も重要　道路調査の方法

42条2項、位置指定、隅切り、私道の評価、道路提供　評価単位はいくつ？

道路の評価方法は２つある　どちらを選ぶか？

通達に書いていない減価要因

地積規模と評価単位　原則もあって例外もある

特定路線価による評価減はどれくらい？

容積率、都市計画法、セットバック、地積規模、一つの土地にいくつもの減価要因がある

指定容積率と基準容積率　容積率算定の仕方　9割の税理士が間違えてる

セットバックを必要とする宅地の評価　なぜ減額するのか？

減価補正のポイント３つとは？

特定路線価か？路地状敷地か？どちらが正確な減額か？

無道路地が適用できる場合と適用できない場合

騒音グレーゾーン　線路から何メートルまで認められるか？

土壌汚染

高低差はどれくらいで減価要因となるか？

時価とは何か？

減価補正の方法

路線価の補正

路線価の付されていない道路に接する土地の評価

特定路線価を設定して評価する方法

無道路地の減価補正　陰地はどこになるか？

評価上の区分により無道路地が生じる場合

法定外通路に接面する場合

不整形地の補正

計算上の奥行距離を基として評価する方法

近似整形地を基として評価する方法

差し引き計算による方法

区分した整形地を基として評価する方法

不整形地としての評価を行わない場合

想定整形地の取り方

行政法規

都市計画法

建築基準法

建ぺい率と容積率

容積率の異なる地域にわたる宅地の評価

都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価

地積規模の大きな宅地

借地権か？賃借権か？地上権か？

権利による減価が認められない場合

貸家建付地

農地の評価

倍率地域内にある市街地農地の評価

農地の貸借

市街化区域外の農地の貸借

市街化区域の農地の貸借

雑種地の評価

通達に定めのない評価

利用価値が著しく低下している宅地の評価

地下埋設物がある土地の評価

庭内神しの敷地

講師講演DVD

DVD「最も重要な宅地・貸家建付地・私道・雑種地・農地の評価単位」柴田健次氏