会計ソフトに入力する前、不動産鑑定士に依頼する前に、評価単位を正確に決めなければいけません。

評価単位が間違っていると、土地評価すべて間違っています。

重要でありながら、通達にはほとんど書いてません。

実際の土地は、複数の土地が混在しているのが実態です。

最も重要な土地評価における地目と、評価単位を学びます。

参加者の声

「大変分かりやすかったです」

「難しいけど、物凄く重要　5回くらい聞きたい」

「非常に参考になりました。ありがとうございました」

「間違えている人、多いと思う」

「雑種地や宅地、農地、私道など幅広く解説してくださって、内容の濃い勉強会だった」

「評価単位が勉強できる研修は、あまりない。貴重だった」

内　容

評価単位とは？　一番最初に決めなければいけない　評価単位が間違っていると土地評価全て間違ってる

何の面積を使ったのか？　重要

原則と例外の考え方

地目別の地目とは何か？　最も重要　固定資産税の課税地目に頼ると間違える

宅地の評価単位　宅地とは？　1画地の宅地とは？　利用の単位とは？

農地の評価単位　1枚の農地とは？　宅地か？　農地か？

市街地農地等の評価単位

生産緑地と非生産緑地

自用地と貸農地

青地が存する農地の評価

雑種地の評価単位　主たる地目は宅地か？　雑種地か？　自宅と駐車場の評価単位

駐車場が手前にあっても評価単位が異なる例　駐車場は、よく出てくる

山林原野とは？

評価通達７の問題点　ほとんど通達に書いていない　評価単位を間違って申告している例

貸家建付地　一体評価で誤っている事例

マンションに隣接する駐車場の評価単位　専用か？外部の人がいるか？

賃貸借契約書を見ないと判断がつかないケース

1単位で評価するか？3単位で評価するか？で税額が大きく違う

主たる地目が雑種地の場合

複数の土地が混在している場合

借地権は控除できるか？できないか？　間違えると数千万円単位になる

登記地目と現況が異なる場合

地積が小さい場合の評価方法

筆と評価単位の関係

現況地目による評価

複数の地目が一体利用されている場合

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

地目別評価の例外

「なお書き」にあたるケース

形状によるケース

地積によるケース

位置によるケース

複数の要素が混在しているケース

宅地が隣接している場合の取り扱い

「利用の単位」による評価を行う理由

分割後の画地による理由

フェンスや高低差の影響

貸宅地と貸家建付地

貸家建付地と評価単位

借地権の及ぶ範囲

複数の地目の土地に異なる権利が付されている場合

税務上、借地権を控除すべきにもかかわらず賃借権を控除しているケース

賃借権が控除できるにもかかわらず自用地として評価しているケース

画地補正と評価単位

無道路地の評価単位

不整形地補正

河川が介在している宅地

がけ地を有する宅地の評価

赤道が存する宅地の評価

私道と評価単位

不特定多数の者の通行に供されているとは？

セットバックを要する宅地の評価

道路状空地の取り扱い

貸家が空き家となっている場合

複数の貸家がある場合

貸家建付地と使用貸借

貸家建付地が減価される理由

戸建ての貸家を所有している場合

共同住宅を所有している場合

共同住宅に空室がある場合

宅地比準方式における評価単位

貸付られている雑種地の評価

地目の異なる土地を一団として評価する場合

共有地、不合理分割と評価単位

単独所有地と共有地

地目別評価と不合理分割

生前贈与と不合理分割

1画地の判定　自用地と自用地　一番難しい

評価単位を分ける手順

使用する図面　最も正確に現況を表している地図とは？

複数の建物がある場合