実務において、減額できる土地評価の事例を、写真と図を用いて解説いたします。

雑種地と高低差と造成費の判断・評価方法をチェックシートを用いて説明しました。

なぜ相続税評価と鑑定評価の乖離が出るか？今後の土地評価の課題、土地評価に必要なデータのとり方、減価できる土地はすべて減価する判断方法がよくわかります。

参加者の声

「チェックシートがわかりやすい！！」

「造成費が、とてもクリアになりました」

「写真や図があって、理解しやすかった」

「高低差は、結構あると思う。気を付けて対応したい」

「傾斜の取り方、整地費や造成費を計上しなければいけない土地が理解できました」

内　容

市街化区域の駐車場、市街化区域の資材置き場、市街化調整区域の雑種地、傾斜があるのに造成費を引いてないケース

高低差は、路線価に本当に反映されているか？

市街化区域宅地高低差　市街化区域駐車場高低差　高低差はとれないが造成費が引けるケース

市街化区域雑種地高低差　市街化区域畑高低差

高低差の評価ポイント

税務署に土地減価を主張する場合、当初申告ですべき　6項を受け今後の土地評価

鑑定評価額と相続税評価額との価格差　鑑定評価書を活用すべき時　裁判所に鑑定を依頼できる

相続税評価と鑑定評価は、なぜ乖離が生じるのか？収益価格、積算価格はどのように出しているか？

高低差・傾斜や造成費の正しい求め方　傾斜は何度で、造成費を引くことができるか？写真解説

下﨑寛先生お手製わかりやすいチェックシート　市街地雑種地・市街地農地・市街地山林

市街化区域であっても、開発不可の場合

傾斜のある農地の評価の出し方

正確な土地評価をするのに必要なデータのとり方と活用方法

評価通達における土地建物の評価の問題点

造成費を引かないと、更正の請求でひっくり返される

墓地の評価減と固定資産税　取引価格と賃貸物件に影響があるか？墓地を理由に売買契約に至らなかった場合

土壌汚染による評価減

農地の納税猶予、特定生産緑地を継続するかの判断とアドバイスは、今が重要

鑑定を主張する場合は、更正の請求では、なかなか認められない

市街化区域の雑種地の評価の仕方

傾斜の測り方

整地費を引いていないケースが多い

雑種地の造成費の出し方

東京国税局の造成費の計算根拠

アスファルト舗装は整地されているか？

減価できるのに減価していないケース

市街化調整区域の雑種地の評価の考え方

宅地比準か農地又は山林比準かの判断のポイント

市街地農地の評価で傾斜造成費を引いていないケースが多い

市街地農地の造成費

宅地比準か農地比準の考え方

市街地山林の評価

純山林の判定の仕方

山林部分と平坦部分がある山林の評価の仕方

固定資産税評価をチェックする　家屋の固定資産税評価　建物の時価の判定

騒音についても、固定資産税評価を活用する

騒音について固定資産税評価で減価している

固定資産税評価では墓地の減価はない

購入したマンションの土地建物区分の方法

階層別効用比の活用ができる最近の土地

建物区分の裁決・判決の検討雑種地の造成費をどう考えるか？

借地権・底地の評価

普通地代の評価

借地権割合の評価

評価通達6項の時価課税　評価通達6項の問題点

講師講演DVD

DVD「難解評価を写真解説　雑種地・農地・純山林・借地権・海外不動産」