勉強会参加者の声

• 「市街化調整区域内の雑種地について、計算方法から農地比準、宅地比準等の具体例、しんしゃく割合の相場について、目からうろこの内容でした」
• 「質問したい問題が講義に入っていたので、良かった」
• 「大変参考になりました」
• 「アメリカのMLSはオープンで良いですね」
• 「評価に対しての当局とのやり取りは興味深いです」

写真を複数使用して、判断に迷う土地評価をわかりやすく解説いたしました。
資料は５９ページです。
鑑定士と税理士両方の目線で、難しい特殊な土地評価を税務上、どのように評価するのか？好評につき、続編です。
前回参加されていない方にも、わかりやすくお伝えしております。

内　容

高低差のある土地　否認されたケース

実務で悩む現場「路線価をどこで決めたのか？」「地域で見てる？」

市町村合併による、土地評価への影響

合併により、固定資産税のバランスが合っていない

区境が1番バランスが崩れていて、問題

交渉の余地がある特殊な土地評価

公図で使えるものは？

評価は、白黒が難しい・・・税務署と意見がくいちがった時、突っぱねるか？調整するか？の判断

地積規模が大きな宅地の評価・・・地区区分の見直し。税務署がやっている

旧広大地評価で認められた土地で、地積規模の大きな宅地の通達で認められない場合

市街化調整区域内の雑種地

市街化調整区域内の雑種地の計算方法

調整区域内の雑種地の判断方法

都市計画法第34条

市街化調整区域内の宅地の計算方法

土地評価の実務

市街化調整区域内の主な宅地の分類及び法的規制

用途制限があるもの

開発できない土地

建築制限がある土地を、税務署に、どう認めさせるか？

3割減を認められた事例

暗渠通路の評価

国税の評価と、実務の違い

家が建たない土地、容積率ゼロの土地は、どうなるのか？

償却資産税の適正化

増額修正および減額修正の割合

3億円の申告間違いの例

還付を受けた事例

市街地山林の純山林の評価

道路付けが重要

造成費の見積もりは重要

税務署側が否認するには、相当な手順が必要

当初申告には、添付書類が重要

高低差のある土地の評価

時価課税

歩道上空地の評価

海外不動産の評価

海外の不動産事情と税金

評価減できる具体的な土地を、写真を使って複数解説

どのように評価すれば良いか？鑑定士と税理士両方の目線で解決

判断に迷う土地評価の事例

多くの税理士が間違えやすい点

写真を使って、わかりやすく解説

講師講演DVD

DVD「実務で悩む特殊な土地評価のポイント」

DVD「海外不動産の各国によって異なる評価方法と税務申告注意点」

DVD「不動産の時価と税務評価　最新情報」　

DVD「海外不動産の税務申告と評価における注意点」