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8月 13日 (木) 開催

不動産所得の税務調査(完全オフレコ)と確定申告 共有名義・未登記不動産の問題点

講師|

作成日:2016年 12月 2日 (金)

DSC03391.JPG不動産所得がある方の税務調査(完全オフレコ)と確定申告注意点を年内中に確認いたします。

オフレコは、参加した方のみ、お聞きできます。

資料25ページです。

確定申告は、年が明けてしまったら、何も節税ができません。

年内に入れられる経費、あげられる売上金額等、再確認ください。

司法書士・税理士という立場から、遺産分割が申告期限までにまとまらない場合、不動産を共有名義で登記してしまう相談もよく受けます。

共有名義不動産のデメリット・未登記不動産の問題点についても言及します。

ぜひご参加ください。

内 容

不動産所得の税務調査(完全オフレコ)

税務調査で問題となる点

収入について

賃貸に付随する収入が計上されているかどうか?

敷金の処理が適正になされているか?

敷金・保証金の償却の処理が適正になされているか?

必要経費について

家事使用分が無いかどうか?

プライベートの支出が含まれていないか?

必要経費の立証責任

貸倒損失

家事関連費

度を超える経費

サラリーマン大家さんの注意点

確定申告書で見るべきポイント

不動産所得がある方の確定申告注意点

入退去時の処理

敷金返還時の処理


契約時に敷金10万円を預かった場合の処理


不動産所得で間違いやすい点


少額減価償却資産の活用

間違った経理処理

正しい経理処理


消費税の課税に注意


敷金や保証金の償却がある場合の収入計上時期


契約書に「敷金は、1年経過時に
10%償却する」と記載がある場合

修繕費と資本的支出


修繕費か資本的支出かの判定


修繕費か資本的支出かの具体的判断


屋上防水工事


蛍光灯を蛍光灯型
LEDランプに取り替える工事

システムキッチン、ユニットバスの交換


少額減価償却資産の活用

具体的区分方法

赤字回避策


土地負債利子の損益通算の問題


会社の住民税に影響させたくない

年内にできる対策
児童手当
高等学校等奨学金支援金
年が明けてしまったら、出来ないこと

確定申告は、2016年の収支を報告するだけ

重要なのは、確定申告書に載らない数字

駐車場がある場合の事業的規模

小規模企業共済

青色事業
専従者給与

共有名義不動産のデメリット

共有物分割(現物分割)
共有物分割(換価分割)

共有物分割禁止特約の登記
等価交換
立体買換え

建物の名義が適正か?

遺産分割が申告期限までにまとまらない場合、共有名義にしてしまいやすい、大きな問題

未登記不動産が多い理由

不動産が未登記のままだと、どのような問題が起こるか?
相続税の問題
手続き上の問題
売却・処分の問題
固定資産税の問題
不動産所得の問題
青色申告の問題
消費税の問題
根抵当権の元本確定の問題

共有地の解消法
共有者のうちの1人が買い取る場合の税金の問題

見落としがちな不動産の登記

忘れがちな相続登記

※東京税理士会には本会から2時間30分申請します。その他の税理士会、CPEはご本人様から申請をお願い申し上げます。

不動産所得の税務調査(完全オフレコ)と確定申告 共有名義・未登記不動産の問題点

勉強会データ

不動産所得の税務調査(完全オフレコ)と確定申告 共有名義・未登記不動産の問題点

開催日
2020年 8月 13日 (木)
受付  、 時間 
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不動産所得の税務調査(完全オフレコ)と確定申告 共有名義・未登記不動産の問題点

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【開催状況】
【録音禁止】 禁止しない 【特別・赤ラベル】 なし
【緑ラベル】 なし 【開催日】 2020年 8月 13日 (木) 【講師名】 【開催時間】 【受付時間】 【会場情報】 【定員】 【申込期限】 【参加費】 【その他補足】
【終了フラグのみ:関連ページURL|URL】

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