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9月 23日 (水) 開催

実務の現場風景で見る相続税の財産評価・土地評価における留意点と見えない落し穴

講師|

作成日:2016年 4月 21日 (木)

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勉強会参加者の声
「実際の現地の様子を踏まえながらの説明でイメージがしやすく、分かりやすかったです」
「豊富な事例に基づくお話、大変参考になりました。特に側方加算の距離按分のお話はこれからの実務に大いに役立てたいと思います」
「2回目ですので、良く理解できました。図の上手な説明で理解が促進しました。戸建、貸家の評価についての判断は重要ですね」
「単純に暗記をしていたものが、背景や理由・実例を知ることで、わかりやすく感じた」
「熱のこもった講師の話はとても面白かった」


都市近郊土地資産家の相続税申告においては、その遺産総額を計算する上で、所有する不動産の評価が大きなウェイトを占めます。

財産評価基本通達における土地の評価単位という見えない落し穴、また、通達における宅地評価上の見落としやすい、間違いやすい評価補正等を個々の事例に基づいて、写真と図を使いながら、評価の重要ポイントを具体的に解説いたします。

土地評価は、評価一つ次第で、税額が大幅に異なり、申告を間違えると、税務調査や、損害賠償など大きな損失にもなりかねません。

DVDはございません。

参加した方のみに、ノウハウを公開します。
参加できない方のために欠席者資料を提供しております。

資料はカラー37ページです。

内 容
市街化区域内における隣接する一団の土地で宅地比準により評価する場合に、単独評価が不合理な土地は、隣接する土地と一団で評価
ただし、宅地と生産緑地は個別に評価

課税時期において、畑の一部が貸付駐車場となっていた事例

土地の地目は、登記簿上の地目によるのではなく、課税時期の現況によって判定

耕作の目的に供される土地とは、現に耕作されている土地の他、休耕地、不耕作地も含む

家庭菜園等は、農地に含まれない

農地であっても、砂利を入れて青空駐車場として利用している土地は、雑種地として判定する

自宅敷地に隣接する貸付駐車場は、自用地としての評価になるが、他人に貸している場合は、自宅敷地とは利用単位が異なり、自宅敷地とは別個の評価単位となる

貸駐車場として利用している土地の評価

すみ切りがある場合の間口距離

すみ切りが無いものとした場合の接道距離

奥行距離は、実際の奥行距離と評価地積を間口距離で除した距離とのいずれか短い距離

正面路線の判定と地区区分

複数の路線に接する宅地を評価する場合

不整形地の側方路線影響加算率の調整計算

側方路線影響加算率については、正面路線の地区の加算率となる

不整形地の二方路線影響加算率の調整計算

水路を隔てて道路に面する宅地の評価

アパート等の独立部分を有する建物およびその敷地の評価

アパート等の独立部分を有する家屋に対する賃貸割合の計算

戸建の敷地の評価上の留意点

貸家が空き家となっている場合の貸家建付地の評価

アパート等に隣接する貸付駐車場の評価上の留意点

連棟する貸家の敷地の評価

  1. 土地の地目の見方と判定要素

  2. 不整形地における評価の基本と留意点

  3. 貸家建付け地の評価上の留意点と見えない落し穴

  4. 見落としやすい、間違えやすい宅地の評価補正等

  5. 評価単位上の見えない落し穴と評価の否認事例

  6. その他、財産評価上の留意点

東京税理士会には本会よりまとめて申請します。

その他の税理士会、CPEは本人様から3時間自己申請をお願い申し上げます。

実務の現場風景で見る相続税の財産評価・土地評価における留意点と見えない落し穴

勉強会データ

実務の現場風景で見る相続税の財産評価・土地評価における留意点と見えない落し穴

開催日
2020年 9月 23日 (水)
受付  、 時間 
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【開催状況】
【録音禁止】 禁止しない 【特別・赤ラベル】 なし
【緑ラベル】 なし 【開催日】 2020年 9月 23日 (水) 【講師名】 【開催時間】 【受付時間】 【会場情報】 【定員】 【申込期限】 【参加費】 【その他補足】
【終了フラグのみ:関連ページURL|URL】

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