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9月 25日 (金) 開催

家屋評価の固定資産税の誤り見直し 500件以上の実績ノウハウ初公開

講師|

作成日:2016年 3月 25日 (金)

suzuki4.JPGのサムネイル画像のサムネイル画像会員様限定で、勉強会欠席者用資料をご提供しております。3部構成です。
第2部はエース鑑定コンサルティング(株)顧問・一級建築士の横木先生が、ホワイトボードを使用して解説いたします(約90分)。

DVDはございません。参加してお聞きください。

元横浜市固定資産税課長の不動産鑑定士・鈴木彰先生と、家屋評価見直しの12年間で500件以上実績の一級建築士・横木正信先生による講演です。

資料は47ページ+追加資料がございます。

固定資産税の課税誤りとその是正の方法について~

今年は、原則として「新築、増改築の家屋」の評価のみが審査の申出の対象となります。

しかし、地方税法417条1項により、「重大な錯誤」にあたる評価額算定の誤りは、審査の申出以外の方法によって、いつでも可能です。

また、新しい最高裁の判決等もありますので、この機会に知識を蓄えられることをお薦めします。

内 容

固定資産税の課税誤りはどのくらいあるか?

固定資産家屋評価のポイントと検証の流れ

家屋の評価者

再建築費とは?

家屋の竣工から価格決定までの流れ

家屋評価の計算方法

家屋評価には、なぜ評価違いが多いのか?その原因と事例(特に非木造家屋)

基準を把握、理解していない

評価違いの事例

車寄せの場合

屋外階段の場合

再建築費評点数の算出

課税標準額の算出

その他の評価違い

母屋、胴縁の鉄骨量の評価違い

鉄骨の耐火被覆の評価違い

照明設備、空調対象床面積の算出による評価違い

屋根の仕様、勾配の評価違い

課税誤りが多い「住宅用地の減額特例」のチェックポイントと仕組みの活用法

身近でありながら見逃されがちな減額可能な「特殊土地の評価」(鉄道・道路による騒音振動、日照阻害のある土地、高圧線下の土地、地下埋設物の土地等

「空き家」問題と固定資産税評価の現状と今後の行方

固定資産税の非課税制度と不均一課税に注意

相続税評価と固定資産税評価の相違点(広大地評価を中心にして)

不整形地の評価

無道路地の評価

崖地の評価

大規模地(広大地)補正

特殊な土地の評価

鉄道・高速道路(騒音・振動)に近い土地

斡線道路(騒音・振動 )に近い土地

日照阻害を受ける土地

東京23区の特別な負担軽減措置

家屋評価には、なぜ評価誤りが多いのか?

特に非木造家屋の評価は複雑・専門過ぎて、職員も充分理解できていない

大規模非木造家屋評価のチェック作業だけで、2~3か月は必要

これまでの家屋評価是正の経験から、誤りが多い評価部分はどこか

固定資産税評価に不服がある場合の市町村へ是正を求める方法

固定資産税の価格が違法となる場合

土地の場合

家屋の場合

課税誤りへの対応

役所の窓口での相談

地方税法の原則的手続き

国家賠償法による訴訟

地方税法417条「重大な錯誤」による固定資産是正の手続きの方法

国家賠償法により20年の還付も可能となった

家屋の建築当初の評価誤りについても、審査の申出等を通じて是正する機会が開かれた(平成25年4月東京高裁→平成26年7月最高裁判決

課税明細書の見方

※DVDはございません。参加した方のみお聞きできます。

※東京税理士会会員様は本会でまとめて3時間申請します。
※東京地方・関東信越税理士会・CPEは本人様から自己申請をお願い申し上げます。

家屋評価の固定資産税の誤り見直し 500件以上の実績ノウハウ初公開

勉強会データ

家屋評価の固定資産税の誤り見直し 500件以上の実績ノウハウ初公開

開催日
2020年 9月 25日 (金)
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【開催状況】
【録音禁止】 禁止しない 【特別・赤ラベル】 なし
【緑ラベル】 なし 【開催日】 2020年 9月 25日 (金) 【講師名】 【開催時間】 【受付時間】 【会場情報】 【定員】 【申込期限】 【参加費】 【その他補足】
【終了フラグのみ:関連ページURL|URL】

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