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HOMEDVD・CD・書籍3点!土地評価実務 厳選セット
土地評価シリーズ厳選セット

3点!土地評価実務 厳選セット

講師 東北篤氏、花島宣勝氏、柴田健次氏

作成日:2024年 7月 6日 (土)

「判断が難しい特定居住用宅地等特例の適否」柴田健次氏 3時間
内 容

老人ホームに入居していた場合 なんでもOKではない

別居親族が使える場合 大きな勘違い

居住していた、はどこ?解釈の難しさ

別居親族が、居住用以外の用途に供した場合や、譲渡した場合 会計検査院が問題視しているケース

短期保有の場合 別居親族は、要件を細かく見る必要性

非居住者 適用になる場合と適用にならない場合

相続開始直前「入口」が大事

例外とは?対象になるか?が大事

主である建物と附属建物

数千万から数億円にのぼる損害賠償となる小規模宅地等の特例

1階は適用できるが5階は適用できないケース

二世帯住宅の場合 アドバイスが必要

難しい特定居住用宅地等特例を事例を用いて徹底解説

生活の拠点の判定どこにあったのか?

特例が使えないケース

建物名義を必ず確認

特定居住用宅地等の要件

特例の適用要件

取得者

取得者等ごとの要件

被相続人の居住の用に供されていた宅地等

被相続人の居住の用に供されていた一棟の建物に居住していた親族 一棟の建物は1個の建物ではない

被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族の居住の用に供されていた宅地等

被相続人と生計を一にしていた親族

老人ホーム入居後、建て替え中の場合

相続開始前から相続税の申告期限まで引き続きその家屋に居住し、かつ、その宅地等を相続税の申告期限まで有しているとは?

「特定居住用宅地等」各特例ごとの重要論点

国外財産は適用になるか?

信託財産は適用になるか?

物納財産は適用になるか?

持ち分均一法の考え方

優先適用法で使える面積

優先適用法がダメなケース

居住用部分を優先できるか?

間違えてしまった場合 選択替え 特定居住用の方が有利になるケース 更正の請求ができるか?

小規模宅地特例の判断によって相続税は大幅に下がる

小規模宅地特例が適用できない場合

2024年 4月 3日 の勉強会を収録


「税法に載っていない農地と雑種地評価」東北篤氏 3時間
内 容

相続税法以外の法律から見た相続評価の検証 農地に関する法規 市街地農地の評価

整地費、土盛費、土止費 実際は? 傾斜度の測量方法

角地をめぐる相続税法と建築基準法の相違 角地とは?

市街地農地が倍率地域にある場合 実務は?

市街化調整区域における雑種地の評価

農地法等の農地と相続税法の農地 

農地法等による農地の分類と相続税評価上の区分の対比

農地の農地法上の区分

農地の評価単位の比較 最も重要 地目別の評価 評価単位の取り方、実務では迷う 例外?

相続税法上の農地の区分と評価

相続税法上の農地の区分

相続税の評価 

生産緑地の概要 生産緑地ができた経緯 生産緑地制度の目的

厳しい生産緑地の制限 生産緑地手続きの流れ 生産緑地の指定

特定生産緑地の指定状況(R4.12月末時点国土交通省による)都道府県別 特定生産緑地の指定見込み(令和4.12月末現在)

特定生産緑地制度の税制(三大都市圏特定市)生産緑地地区の面積要件の引き下げに係る条例制定状況(国土交通省資料)

農業人口の減少 農地の原則的な評価単位(中間農地、純農地の評価)農地の例外的評価 

市街化区域の市街地農地等の造成費 造成工事の概要

がけ地と土砂災害特別警戒区域(国税庁 東京都HPより) 東京都北区HPのがけ地

急傾斜地法の急傾斜地の指定基準

国税庁HPより がけ地補正率

和歌山県HPより 砂防指定地、急傾斜崩壊危険区域、地すべり防止区域

農地等の相続税の納税猶予の特例 納税猶予は、事実上納税が免除される

農地の納税猶予の特例を受けるには 

不合理分割と限定価格 不合理分割

不動産鑑定評価による限定価格の算定例 

一般の借地権と税法の借地権等 賃貸関係にある雑種地の財産評価基本通達上等の評価 定期借地権について 

相続税等と固定資産税の評価単位 土地評価の歴史と路線価の作成の流れ
※2023年 9月 22日の勉強会を収録


「写真を使って解説する土地評価と買換特例」花島宣勝氏 3時間
内 容

土地の評価 写真解説

市街地山林を純山林評価

プラスアルファの報酬の付け方 深代会計テクニック公開

譲渡の報酬の取り方

通常評価額から、どれだけ下がったか?

4,700万円から860万円まで下がった評価

高低差のある接道を側方路線として評価

一方の高低差が2メートル 現地確認

敷地内に降りる階段あり

6,200万円から5,450万円まで下がった事例

現地調査で気が付く資料から読みとれない不動産の評価

不整形地、地積規模の大きな宅地、高低差のある等の評価

インターネットでは、高低差はわからない

高圧線が通っている土地 地役権設定がされていない場合

陰地図の制作方法

畑の評価

3億5,300万円から2億4,200万円まで下がった事例

個人と法人どちらで運営すれば得か?表で解説

取得費が不明な場合

オーナールーム付マンションの評価

評価方法のない河川敷の評価

踏切が近くにある土地評価

法人の土地評価

特殊な土地、無道路地、崖地等、どれくらい税金が下がったか?

不動産をお持ちの方にアドバイスする相続税対策

事業用の資産を買い換えたときの特例

どのような届け出が必要か?

特例を使う場合に、お客様に事前に伝えておく事項

令和5年4月1日以降の手続き

特定資産の買換特例の見直し

期限などのまとめ

一定の事情により取得見込資産以外の資産等を取得した場合

先に譲渡資産の譲渡を行い、買換資産の取得が翌事業年度となった場合

特定事業用資産の買換え

5%以外の取得費の計算方法

確定申告時期に相談したら遅い

確定申告書の明細書の添付で届け出が不要となる場合

個人と法人の不動産の税務比較

建築は、個人と法人どちらが有利か?

相続時の個人と法人の不動産評価(時価、路線価)

最新相続・贈与対策

路線価の上昇?その時の贈与・相続対策とは?

※2024年 5月 17日開催研修会を収録

3点!土地評価実務 厳選セット

DVD・CD データ

土地評価シリーズ厳選セット 3点!土地評価実務 厳選セット

講師・著者
 東北篤氏、花島宣勝氏、柴田健次氏
構成
DVD6枚 9時間 全資料 639ページ
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:66,000円(資料代込)
一般:88,000円(資料代込)
送 料:520円(10月1日より600円)
会員は口座振替です。
一般の方はお申込み後1週間以内にお振込みをお願い申し上げます。ご入金を確認後、領収証を同封の上発送いたします。
収録日
2024年 5月 17日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

3点!土地評価実務 厳選セット

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 5月 17日 (金) 【緑ラベル】 土地評価シリーズ厳選セット 【赤ラベル】 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】  東北篤氏、花島宣勝氏、柴田健次氏

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
DVD6枚 9時間 全資料 639ページ 【出版元】 【価格】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員:66,000円(資料代込)
一般:88,000円(資料代込)
送 料:520円(10月1日より600円)
会員は口座振替です。
一般の方はお申込み後1週間以内にお振込みをお願い申し上げます。ご入金を確認後、領収証を同封の上発送いたします。

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