雑種地・農地シリーズ厳選セット
講師 東北篤氏、沖田豊明氏、下崎寛氏作成日：2023年 9月 12日 (火)
難しい雑種地と農地を厳選して解説いたします。
「税法に載っていない農地と雑種地評価」東北篤氏（2023年9月22日）
内 容
相続税法以外の法律から見た相続評価の検証
農地法等の農地と相続税法の農地
農地法等による農地の分類と相続税評価上の区分の対比
農地の農地法上の区分
相続税法上の農地の区分と評価 相続税の評価
生産緑地の概要
生産緑地ができた経緯 生産緑地制度の目的 厳しい生産緑地制限
生産緑地手続きの流れ 生産緑地の指定
特定生産緑地の指定状況 都道府県別 特定生産緑地の指定見込
特定生産緑地制度の税制 生産緑地地区の面積要件の引き下げに係る条例制定状況
農業人口の減少
農地の評価単位の原則と例外 農地の原則的な評価単位 農地の評価単位の比較
農地の例外的評価
市街化区域の市街地農地等の造成費
造成工事の概要 がけ地と土砂災害特別警戒区域 東京都北区のがけ地
急傾斜地法の急傾斜地の指定基準 がけ地補正率
和歌山県HP 砂防指定地、急傾斜崩壊危険区域、地すべり防止区域
農地等の相続税の納税猶予の特例 納税猶予は、事実上納税が免除
農地の納税猶予の特例を受けるには
角地をめぐる相続税法と建築基準法の相違
不合理分割と限定価格 不合理分割
不動産鑑定評価による限定価格の算定例
一般の借地権と税法の借地権等
賃貸関係にある雑種地の財産評価基本通達上等の評価 定期借地権
相続税等と固定資産税の評価単位
市街化調整区域における雑種地の評価
土地評価の歴史と路線価の作成の流れ
「誤りが多い雑種地評価 実務編」沖田豊明氏（2023年 5月 26日）
内 容
当初申告で地積規模と駐車場整地費が抜けていた例
写真・図解説 評価上の留意点（誤りやすい点）雑種地評価は例外多い
斟酌割合50％、30％の適用判断 間違いやすい雑種地評価事例
雑種地は周辺の地目の価額に影響
市街化区域内の雑種地評価 宅地として利用？
月極駐車場 造成費控除できる？
ゴルフ場用地の評価 ゴルフ場用地に貸している土地評価
地価は山林→原野→田→畑→雑種地→宅地の順
評価単位 一団の雑種地 必ずしも一筆とは限らない
利用の単位 未利用地？
近傍地比準価額方式の評価上の留意点
2以上の地目の土地が同一人に一体として利用されている場合の評価
ゴルフ練習場 スーパーマーケット用地
誤って倍率で評価している例
形状、地積の大小及び位置の関係から地目の異なる土地を一団評価
500㎡以上の土地で建築基準法上の道路幅員４ｍ未満
宅地比準による雑種地（現況：駐車場として利用）
宅地比準による雑種地（現況：資材置場として利用）
宅地比準による雑種地（現況：グランドとして利用）
周辺が畑の中にある雑種地
市街化調整区域内における主な宅地の分類及び法的規制の違い
評価対象地上に、高圧線があり、地役権が設定されている場合
財産評価通達によって評価することが著しく不適当と認められる土地
固定資産税評価額に宅地としての倍率を乗じて評価している場合が多い
登記簿地目と課税地目が異なる場合
固定資産税は1月1日、相続税は相続発生時、現況必ず確認
調整区域の評価を極めるには固定資産税の評価も極める必要
固定資産税は適正な評価がされていないケースが多い
現状と、実務上における、宅地か？雑種地か？の判断方法
雑種地は、現地を見ないと必ず間違える
インターネットによる現地写真は何年前？
同じ共有者ごとに評価
市街化区域内の駐車場 税法上の実務処理の違い
宅地と雑種地と畑が、入り混じっている
財産評価基本通達における評価
評価の知識不足、現地調査漏れが原因で評価減がされていない例
田んぼからの近傍地
テニスコートの評価 時価で申告した例
駐車場として貸している場合（自用地の駐車場と賃借権の駐車場の違い）
資材置き場として貸している 複数の利用 相続時に一体利用
市街化調整区域内の雑種地の評価 評価方式と倍率方式
農地比準と山林比準と原野比準と宅地比準
特例を使用していなかった例
「難解評価を写真解説 雑種地・農地・純山林・借地権・海外不動産」下崎寛氏（2022年 1月 14日）
内 容
写真解説 開発不可な事例 倍率方式でやってはいけない事 間違った例
「宅地造成費」「整地費」「土盛費」ほとんど引いてない
難解な土地評価を写真と事例を通じ解説
鑑定評価書は相続では否認 質を見られる 合理性
路線価は方位を見てない 固定資産税路線価は一番精度高い
当初申告は最も重要 否認するには税務署側が立証するための根拠
更正の請求は納税者の立証責任 ハードル高い
高低差の評価傾斜の正確な測り方 写真図解説
雑種地の評価 市街化区域内の雑種地評価
市街化調整区域内の雑種地評価 宅地比準方式の仕方
造成費の考え方と正確な費用の出し方 宅地するための造成費 道路と平坦
市街地農地の評価 よく間違ってる
市街地価格指数の評価 取得後3年以内の家屋評価
騒音の評価
純山林の評価 写真解説 市街化区域内の山林 宅地転用可能と宅地転用できない
市街化調整区域内の山林 評価の基本姿勢 時価の考え方 売れる価格
税務署に対する立証性 納税者に対する説得性 説明の仕方
鑑定評価書 案件によっては７０％認められている 正確な読み方
公的価格の読み方 公的価格の関連性 一物五価は連動してる
地価公示価格の読み方 地価公示価格が決まれば路線価も決まる 地価公示価格の事例
相続税路線価の読み方 不動産鑑定士にとって重要資料
雑種地・農地シリーズ厳選セット
DVD・CD データ
雑種地・農地シリーズ 雑種地・農地シリーズ厳選セット
- 講師・著者
- 東北篤氏、沖田豊明氏、下崎寛氏
- 構成
- DVD2枚×3セット 9時間 全資料 ２３４ページ
- 費用
-
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員：66,000円
一般：88,000円
送料520円
会員様は27日に口座振替です。
一般はお申込み後3日以内にお振込みをお願い申し上げます。ご入金を確認いたしましてから、領収書を同封してお送りします。 - 収録日
- 2023年 9月 22日 の勉強会を収録したものです。
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雑種地・農地シリーズ厳選セット