勉強会参加者の声

• 「多種多様な資料の収集方法が判りました」
• 「國武先生の税務と不動産鑑定の両方の視点から、ポイント、ノウハウを非常にたくさんご教示いただき、本当に勉強になりました」
• 「不動産調査に非常に多くのリスクがあることを思い知りました。この講義に出席しなかったとすると、将来とんでもない過誤をしてしまうところでした」
• 「対応策や遺産分割の際のアドバイスも含め、大変分かりやすく、かつ、税務過誤が生じやすい落し穴も教えて頂き、本当に出席して良かったです」
• 「広い土地の遺産分割に携わる場合に、必聴の講義と思います」

地域によっては、市役所でとれない資料など、事前に調べてから行かないと、無駄な時間になることもあります。
また、現地で何を見れば良いのかわからない、という方は必ず、こちらのDVDでご確認ください。かなり細かい部分まで解説しました。

内　容

現地調査の重要性・・・調査をしていない申告は、税金を多く支払っている可能性が高い

注意点

評価上の判断ミスや、適切な評価が行われていないケースは、現地の調査不足が原因

税務評価で誤りやすい例・・・路線価の見間違い、場所の誤り、年度誤り、地区区分の誤り、権利関係等の事実関係の誤認

境界確認

形状、規模、傾斜、高低差の有無等の確認

利用区分の確認

概略測量

道路の種類・幅員等の確認

所有権以外の権利の存否・内容等の確認

近隣状況の確認

土壌汚染の確認も重要

広大地改正による計算の比較・・・整形な宅地、不整形補正率が最大の場合、かげ地割合が３０％の宅地の場合

改正前後で有利・不利になるケース

異なる2以上の用途地域にまたがる宅地

正面路線が2以上の地区にわたる場合

指定容積率の異なる2以上の地域・地区にわたる宅地

地区区分の異なる2路線に接する宅地

市街地山林で宅地への転用が見込めない場合

中間農地等の場合

対策事例

※DVDお申込後は、DVDの制作をいたしますので、キャンセルができません。※CPEは本人様から3時間申請をお願い申し上げます。

講師講演DVD

• DVD「広大地評価の廃止は株価にも影響を及ぼし増税となる」
• DVD「取得費が不明な不動産・有価証券の譲渡」
• DVD「不動産鑑定評価書の活用と効果・借地権の評価」
• DVD「底地・借地権の評価と不動産評価による税金の違い」