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HOMEDVD・CD・書籍地主さんの究極の節税方法
DVD

地主さんの究極の節税方法

講師渡邊浩滋氏

作成日:2015年 12月 2日 (水)

司法書士・税理士の立場から、不動産移転登記にかかる税金と手続き方法、相続税や所得税・キャッシュフローまで、総合的な資産を見る必要性が学べます。

確定申告だけでは、節税はできません。

<勉強会参加者の声>

「とてもわかりやすく頭の中が整理できました」

「事例が多く、細かい部分までわかりやすかったです」

「実例は迫力があって面白かった」

「勉強になりました」

「わかりやすい多種の事例と説明で、究極の節税方法が理解できました」

「事例紹介が多く、わかりやすかった」

「複雑な相続なども、解決方法があることがわかり、大変参考になりました」

内 容

無料相談の落し穴(間違ったアドバイスを受ける可能性がある)

相続人1名が認知症になってしまった底地の共有不動産の問題を解決した事例紹介

顧問料、相談料を支払って全体の資産を伝えることで、正しい節税のアドバイスが受けられる

1回確定申告料を支払っているだけで、節税アドバイスがもらえると思っている方が間違い

専門家と地主のコミュニケーションがあってこそ、正確な節税が出来る

一つの税金だけでなく、不動産移転手続きにかかる税金と費用まで比較検討し、最適な節税アドバイスが重要

地主さんの究極の節税方法とは?

住民税・所得税・固定資産税・不動産取得税・事業税・法人税・消費税対策・相続対策・資金繰りをすべて満たす対策が必要

大家さん・地主さんにかかる税金 時系列

不動産取得税

固定資産税

所得税

住民税

個人事業税

相続税

税金をトータル的に考える必要性

収益物件の生前贈与

アパート贈与具体的方法

法人化の形態

サブリース方式

メリットとデメリット

不動産所有方式

相続対策としての小規模企業共済

相続による小規模企業共済金の受取人

賃貸経営で節税対策が必要な理由

キャッシュフロー計算表を作る

土地売却に係る相続税取得費加算の縮小

相続後に売却したほうが良いか、相続前に売却もしくは有効活用したほうが良いかシミュレーションが必要

地主さんが土地を売却できない理由

譲渡税の問題

ご近所への面子

ご先祖様に対する思い

売却にはステップが必要

収益改善の検討

将来性の検討(建て替えた場合の収益)

税制、価格

相続税対策

必要経費と経費のずれ

大家さん・地主さんが困っていること・・・お金が無い

税金の支払いが多い

借金の返済ができるか不安

大家さん・地主さんの悩みはお金

デッドクロスに注意しなければいけない

資本的支出はキャッシュフローが悪くなる

経費を1年で多くとる方が良いか?

経費の分散化

経費は分散したほうが税金上有利になることがある

借入期間とキャッシュフローの関係

数字で考えてみる

返済期間20年金利2%(個人の場合)

法人による借入とキャッシュフローの関係

法人化の目的は、所得税対策だけではない

法人化の目的

所得税対策

事業相系対策

二代目大家さんの二極化

ネガティブ大家化

なぜアパート経営をするのか?

借り換えによる法人移転の条件

担保価値があるか

地主さんの事業承継、土地をどのように引継べきか? 

賃貸経営、土地を貸すことに対する経営感覚の必要性

相続税対策を意識した不動産・契約書・遺言の整備

共有名義の不動産の問題解決

日頃から気を付けるべき修繕費や経費の計上の仕方

お金を払って相談、依頼する考え方の必要性

無料で何でもしてもらっている人は、逆に大きな損失を被っている

※こちらのDVDは「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定です。
一般の方は入会手続きをお願いいたします。
※DVDはお申込み後、制作に入りますので、キャンセルはできません。

講師講演DVD

DVD&書籍「固定資産税改正前に交渉するのがベスト相続税評価と固定資産税評価の違い」

DVD「不動産所得者の確定申告と共有名義・未登記不動産の問題点」

DVD「固定資産税は見直せる他の税金との関係性」

DVD「費用対効果の悪い例 確定申告だけの税理士費用 確定申告だけでは解決できないキャッシュフロー」

地主さんの究極の節税方法

DVD・CD データ

DVD 地主さんの究極の節税方法

講師・著者
渡邊浩滋氏
構成
DVD1枚 収録約2時間 資料38頁
費用
「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定:22,000円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 5,500円
一般の方は入会申込が必要です。
収録日
2015年 12月 9日 の勉強会を収録したものです。

お申込みフォーム

地主さんの究極の節税方法

==================================================================== 非表示エリア ==================================================================== 【収録日・発売日(DVD・CD・書籍)】 12月 9日 (水) 【緑ラベル】 DVD 【赤ラベル】 【通常タイトル【前】追加テキスト】 both_pre_titletext 一覧用 カスタムタイトル both_substitute_titletext 講師名・著者名(簡易表示) both_presenter 選択】 selecteddvd 【管理商品番号】 なし

【講師名・著者名(詳細表示)】 渡邊浩滋氏

【構成】 処理1:selecteddvd : DVD・CD
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「法律・税金・経営を学ぶ会」会員限定:22,000円(送料・資料代込)
DVD会員:資料代 5,500円
一般の方は入会申込が必要です。

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